Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Stade präsentiert sich als großzügiger Büro- und Verwaltungsstandort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Flächenangebot von ca. 3.077 m². Das Ensemble besteht aus einem charaktervollen Altbau sowie einem funktional angebundenen Neubau und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, öffentliche Einrichtungen, Dienstleister, Kanzleien, Schulungsanbieter, soziale Träger oder Investoren mit Weitblick. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Gebäudestruktur, zahlreiche Büro- und Nebenflächen sowie flexible Grundrisslösungen. Zur Verfügung stehen klassische Einzelbüros, großzügige Großraumbereiche, Besprechungsräume, Sozial- und Aufenthaltsflächen, Archiv- und Lagerbereiche, Technik- und Netzwerkräume sowie Sanitäranlagen auf mehreren Ebenen. Die Verbindung von repräsentativen Arbeitsflächen und funktionalen Nebenbereichen schafft hervorragende Voraussetzungen für moderne Organisationsstrukturen, eine spätere Aufteilung in mehrere Einheiten oder die Nutzung als zentraler Unternehmensstandort. Der Altbau erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und bietet eine klassische, effiziente Bürostruktur. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Büroräume, Flurbereiche, Sanitäranlagen, ein Treppenhaus sowie der Personenaufzug, der sämtliche Ebenen des Altbaus erreicht. Die Raumgrößen reichen von kompakten Einzelbüros bis hin zu größeren Arbeitsbereichen und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung für Einzelarbeitsplätze, Teams oder Abteilungen. Im 1. und 2. Obergeschoss setzt sich diese Struktur konsequent fort. Beide Ebenen verfügen über zahlreiche Büroräume, zentrale Flure, WC-Bereiche und Treppenhausflächen. Ergänzend ist im 1. Obergeschoss ein Netzwerkraum vorhanden, wodurch auch technische Anforderungen im laufenden Bürobetrieb berücksichtigt werden können. Das 3. Obergeschoss bietet neben weiteren Büroräumen auch einen großzügigen Besprechungsraum mit ca. 38,24 m² sowie größere Büroeinheiten von über 45 m². Diese Etage eignet sich besonders für Leitungsbereiche, Konferenzen, Projektteams oder repräsentative Besprechungszonen. Im Untergeschoss des Altbaus befinden sich umfangreiche Nebenflächen, darunter Lager- und Archivbereiche, Technikräume, eine Küche, eine Teeküche sowie ein großer Sozial- und Aufenthaltsraum mit ca. 66,19 m². Damit ergänzt diese Ebene die Büroflächen ideal um funktionale Backoffice-, Personal- und Lagerbereiche. Der Neubau erweitert das Ensemble um moderne, offen gestaltete und flexibel nutzbare Flächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Bürobereich mit ca. 173,68 m², ergänzt durch weitere kleinere Büros, einen Sozialraum, Windfang, Sanitärflächen, Flure und Nebenräume. Durch den direkten Übergang zum Altbau eignet sich dieser Bereich besonders für zusammenhängende Unternehmensstrukturen, zentrale Empfangsbereiche oder Serviceeinheiten. Das 1. Obergeschoss des Neubaus bietet zwei besonders großzügige Großraumbüros mit ca. 213,20 m² und ca. 102,39 m² sowie einen separaten Bereichsleiterraum. Diese Ebene ist ideal für moderne Open-Space-Konzepte, Verwaltungseinheiten, Schulungsbereiche, Co-Working-Strukturen oder größere Teamorganisationen. Im 2. Obergeschoss stehen weitere Büro-, Besprechungs-, Sozial-, Lager-, Technik- und Netzwerkflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der Besprechungsraum mit ca. 53,04 m², der Sozialraum mit ca. 46,26 m² sowie der Netzwerkraum mit ca. 26,47 m². Dadurch eignet sich diese Etage auch hervorragend für eigenständige Abteilungen oder technisch anspruchsvollere Nutzungen. Das Untergeschoss des Neubaus bietet mit einer Archiv- und Registraturfläche von ca. 359,77 m² ein außergewöhnlich großes Flächenpotenzial für Aktenhaltung, Lagerung, Dokumentation oder weitere unternehmensnahe Nutzungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Lager-, Flur- und Technikflächen.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Stade, direkt am Bahnhof. Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden eine besonders komfortable Erreichbarkeit und macht den Standort äußerst attraktiv für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene innerstädtische Struktur mit verschiedenen Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Die Stader Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ergänzend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Buxtehude, Hamburg sowie in den weiteren Elbe-Weser-Raum. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die direkte Bahnhofsnähe und die sehr gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein Gewerbe mit Kundenverkehr oder Mitarbeitenden, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).