Das 1. Obergeschoss des repräsentativen Altbaus präsentiert sich als großzügige und in sich abgeschlossene Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 302 m². Die Etage vereint eine klassische Bürostruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung, effiziente Organisationsstrukturen und langfristige Entwicklungsperspektiven legen. Insgesamt stehen 13 Büroräume mit Größen zwischen ca. 11 m² und 27 m² zur Verfügung. Die unterschiedlichen Raumdimensionen ermöglichen eine optimale Kombination aus Einzelbüros, Teamarbeitsplätzen, Besprechungsräumen und Leitungsbüros. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für kleinere Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf als auch für etablierte Betriebe, die mehrere Abteilungen auf einer Ebene zusammenführen möchten. Der großzügige, zentral angeordnete Flurbereich erschließt sämtliche Büroräume und sorgt für eine klare Orientierung innerhalb der Etage. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft kurze Wege und unterstützt einen effizienten Arbeitsalltag. Dank der Vielzahl an separaten Räumen lassen sich unterschiedlichste Unternehmensbereiche wie Geschäftsführung, Verwaltung, Buchhaltung, Personalwesen, Vertrieb, Projektmanagement oder Kundenbetreuung problemlos voneinander trennen und dennoch optimal miteinander verknüpfen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Flächen. Mehrere Büroräume eignen sich aufgrund ihrer Größe ideal als Besprechungs- oder Konferenzräume, während kleinere Einheiten perfekte Voraussetzungen für konzentrierte Einzelarbeitsplätze oder vertrauliche Kundengespräche bieten. Ebenso denkbar ist die Einrichtung von Schulungsräumen, Kreativbereichen oder internen Projekteinheiten. Die vorhandenen Damen- und Herren-WC-Anlagen gewährleisten einen komfortablen Büroalltag und ergänzen die funktionale Infrastruktur der Etage. Darüber hinaus bietet die Raumaufteilung Potenzial für die Schaffung einer modernen Mitarbeiterküche oder eines Aufenthaltsbereiches, wodurch die Attraktivität des Arbeitsplatzes zusätzlich gesteigert werden kann. Durch die klassische Bürostruktur eignet sich die Fläche insbesondere für Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberatungen, Versicherungs- und Finanzdienstleister, Ingenieur- und Architekturbüros, IT- und Softwareunternehmen, Bildungsträger sowie sonstige dienstleistungsorientierte Betriebe. Auch als Verwaltungsstandort, Regionalniederlassung oder Unternehmenszentrale bietet die Etage hervorragende Voraussetzungen. Der Altbaucharakter verleiht der Einheit dabei eine angenehme Arbeitsatmosphäre und schafft ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen. Die Kombination aus einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 302 m², insgesamt 13 Büroräumen und einer durchdachten Raumstruktur macht diese Büroetage zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die einen funktionalen, repräsentativen und langfristig nutzbaren Standort suchen. Eine Bürofläche, die Raum für Wachstum bietet und gleichzeitig die Flexibilität schafft, individuelle Unternehmenskonzepte erfolgreich umzusetzen.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Stade, direkt am Bahnhof. Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden eine besonders komfortable Erreichbarkeit und macht den Standort äußerst attraktiv für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene innerstädtische Struktur mit verschiedenen Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Die Stader Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ergänzend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Buxtehude, Hamburg sowie in den weiteren Elbe-Weser-Raum. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die direkte Bahnhofsnähe und die sehr gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein Gewerbe mit Kundenverkehr oder Mitarbeitenden, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).