Im hinteren Bereich der attraktiven Villa befindet sich ein besonderer Anbau aus dem Jahr 1930, der heute eine vielseitig nutzbare und nahezu eigenständige Gewerbeeinheit beherbergt. Auf ca. 55 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche berufliche oder gewerbliche Nutzungskonzepte und verbindet dabei den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Anforderungen an eine separate Arbeits- und Geschäftseinheit. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei gut nutzbare Räume, die flexibel auf die individuellen Bedürfnisse des jeweiligen Gewerbes abgestimmt werden können. Ob als großzügiger Büroraum mit separatem Besprechungsbereich, als Praxis- oder Beratungsraum, Atelier, Studio oder für eine andere gewerbliche Tätigkeit, die vorhandene Raumstruktur lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu. Je nach Nutzung können die Räume beispielsweise als Empfangs- und Arbeitsbereich, Behandlungs- und Wartezimmer oder als kombinierte Büro- und Besprechungsflächen genutzt werden. Ein eigenes Duschbad gehört ebenso zur Ausstattung wie eine integrierte Küchenzeile. Damit verfügt die Einheit über wichtige Einrichtungen für einen komfortablen und weitgehend unabhängigen Arbeitsalltag. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht es, die Räume sowohl für regelmäßige berufliche Tätigkeiten als auch für Kunden- und Besucherverkehr zu nutzen. Besonders hervorzuheben ist der separate Hauseingang. Dieser ermöglicht einen unabhängigen Zugang zur Gewerbeeinheit und sorgt für eine klare räumliche Trennung vom übrigen Wohnbereich der Villa. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner können die Räumlichkeiten erreichen, ohne die privaten Bereiche des Hauses betreten zu müssen. Dadurch entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Professionalität – ein wesentlicher Vorteil für viele gewerbliche Nutzungskonzepte. Der historische Anbau aus den 1930er-Jahren verleiht der Einheit zudem eine ganz eigene Atmosphäre. Statt einer klassischen, rein zweckorientierten Gewerbefläche erwartet den Nutzer ein Objekt mit individuellem Charakter und dem besonderen Charme eines gewachsenen Gebäudes. Gleichzeitig bietet die überschaubare Größe von ca. 55 m² eine wirtschaftliche und gut organisierbare Fläche für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen. Ob Büro, Praxis, Atelier, Studio, Beratungsraum oder eine andere zulässige gewerbliche Nutzung, die Einheit bietet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Räumlichkeiten individuell zu gestalten und an die jeweiligen Anforderungen anzupassen. Die Kombination aus separatem Zugang, eigener Sanitäranlage, Küchenzeile, flexibler Raumaufteilung und dem besonderen historischen Ambiente macht diesen Anbau zu einer interessanten Option für alle, die Arbeiten und Wohnen räumlich voneinander trennen möchten oder eine eigenständige, charaktervolle Gewerbefläche suchen.

Der Anbau der Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Buxtehuder Bahnhofs (ca. 5 Minuten Gehweg), welcher einen S-Bahn Anschluss sowie eine Verbindung mit der Regionalbahn nach Hamburg hat. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte und eine Apotheke sind lediglich wenige Gehminuten entfernt. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbstständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburg Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße B73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Innenstadt von Buxtehude, eingebettet entlang der malerischen Este, ist eine lebendige Oase, die Besucher mit ihrer historischen Pracht, kulturellen Vielfalt und herzlichen Atmosphäre bezaubert. Ein Paradies für Shopping-Enthusiasten. Von kleinen Boutiquen und Kunsthandwerksläden bis hin zu bekannten Marken bietet sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte sind nicht nur für ihre hochwertigen Produkte bekannt, sondern auch für die freundliche und persönliche Beratung ihrer Mitarbeiter. Die gastronomische Szene ist ebenso vielfältig. Von gemütlichen Cafés, in denen der Duft von frisch gebrühtem Kaffee in der Luft liegt, bis hin zu erstklassigen Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten servieren, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Restaurants bieten nicht nur lokale Spezialitäten, sondern auch internationale Küche, die die kulturelle Vielfalt der Stadt widerspiegelt.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.