Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort – einer außergewöhnlichen Gewerbeeinheit mit historischem Charme, moderner Funktionalität und maximaler Sichtbarkeit. Im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1849 erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Verkaufs- und Gewerbefläche mit beeindruckender Präsenz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 493 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellungen, Dienstleistungsunternehmen, Showrooms oder kreative Geschäftskonzepte. Herzstück der Einheit ist die großzügige Verkaufsfläche mit ca. 312 m², die durch ihren offenen Grundriss flexibel gestaltet und individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden kann. Ein besonderes Highlight ist die repräsentative Schaufensterfront, die Ihrem Unternehmen eine ausgezeichnete Außenwirkung verleiht und optimale Möglichkeiten bietet, Produkte und Dienstleistungen aufmerksamkeitsstark zu präsentieren. Die zentrale Lage sorgt zusätzlich für eine hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Die Gewerbeeinheit verfügt über drei separate Zugänge – einen Haupteingang, einen Seitenzugang sowie einen Hintereingang – und ermöglicht dadurch optimale Abläufe im täglichen Geschäftsbetrieb. Zwei leistungsstarke Gebläsekonvektoren der Firma Happel sorgen für ein angenehmes Raumklima und schaffen eine komfortable Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich stehen ein Mitarbeiterbereich mit Aufenthaltsraum sowie Personaltoiletten zur Verfügung. Ca. 15 Stellplätze direkt am Objekt bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern die Erreichbarkeit erheblich. Für eine ansprechende Außenwirkung auch in den Abendstunden sorgt die vorhandene Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr. Besonders interessant für zukünftige Nutzer: Der bisherige Bodenaufbau wurde im Zuge geplanter Nutzungsoptimierungen vollständig zurückgebaut. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für einen individuellen und modernen Neuaufbau – beispielsweise mit zusätzlicher Dämmung oder der Integration einer Fußbodenheizung. Diese Gewerbeeinheit vereint historische Architektur mit modernen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Ihrem Unternehmen eine repräsentative Bühne mit außergewöhnlichem Potenzial. Ob etabliertes Geschäft oder neue Geschäftsidee – hier schaffen Sie einen Standort mit Charakter, Sichtbarkeit und Zukunftsperspektive. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage, die sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen attraktiv ist. Eingebettet in eine Gemeinde mit stetiger Entwicklung, bietet die Umgebung eine Mischung aus Gewerbe- und Wohngebieten, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur ergänzt werden. Die Nähe zu etablierten Gewerbebetrieben und Dienstleistern macht die Lage besonders interessant für Unternehmen, die von einem dynamischen Umfeld profitieren möchten. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu umliegenden Städten und einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Gleichzeitig befinden sich in unmittelbarer Umgebung ruhige Wohngebiete, die eine hohe Lebensqualität bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Attraktivität für Familien und Privatpersonen zusätzlich steigert. Die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten ergänzt das Angebot und macht die Umgebung zu einem ausgewogenen Standort für Arbeit und Leben. Dieser Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Ansiedlung eines Gewerbebetriebs in einem lebendigen und wachsenden Umfeld.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.