Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 151 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 57 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 57 m² Nutz- und Lagerfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt der helle und großzügig gestaltete Verkaufs- bzw. Hauptraum im Erdgeschoss durch seine offene Raumstruktur und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büroflächen, Praxisräume, Kosmetik- oder Nagelstudios, Versicherungs- oder Dienstleistungsunternehmen sowie viele weitere gewerbliche Konzepte. Die Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer; die Bauakte wurde bereits bei der zuständigen Behörde angefordert. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Große Schaufensterflächen sorgen zusätzlich für eine gute Sichtbarkeit und eine helle, freundliche Wirkung innerhalb der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine separate Küche, die sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter nutzen lässt, ein WC sowie ein zusätzlicher Nebenraum. Dieser Raum kann flexibel als Büro, Behandlungszimmer, Beratungsraum oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Das Kellergeschoss bietet weitere ca. 57 m² Nutz- und Lagerfläche und schafft damit optimale Voraussetzungen für einen strukturierten Geschäftsbetrieb. Hier stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeits-, Archiv- oder Vorbereitungsräume eignen. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei separate Lagerräume, die ausreichend Platz für Waren, Materialien oder Akten bieten. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch zwei weitere WCs sowie einen separaten Heizungsraum. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die praktische und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten eröffnet. Hinter der Gewerbeimmobilie befindet sich zusätzlich ein eigener PKW-Stellplatz, der bequem genutzt werden kann. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen sowie unmittelbar genutzt werden. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der guten Sichtbarkeit und der attraktiven Lage bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Die Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer; die Bauakte wurde bereits bei der zuständigen Behörde angefordert.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Lage innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeldes in Stade. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsunternehmen sowie kleineren Gewerbebetrieben und bietet dadurch ein attraktives Umfeld für verschiedenste Geschäftskonzepte. Dank der guten Infrastruktur profitieren Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner von kurzen Wegen sowie einer komfortablen Erreichbarkeit – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Frequentierung des Standortes. Die Innenstadt von Stade ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt den Standort durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Serviceeinrichtungen. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Cuxhaven, wodurch der Standort zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie das angenehme Umfeld.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.