Dieses im Jahr 1996 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und die clevere Aufteilung in zwei separate Nutzungseinheiten. Die hier angebotene rechte Fläche verfügt über großzügige ca. 220 m² und bietet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, Ihr Gewerbe optimal zu positionieren. Ganz gleich, ob Sie ein Lager, Büro, Studio oder einen Showroom planen – die Fläche lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Die Fläche wurde bisher als Spielhalle genutzt, was besonders kreative Konzepte begünstigt. Mit nur wenigen Anpassungen können Sie hier ein modernes Arbeitsumfeld schaffen, das sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden einladend wirkt. Beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Hauptraum, der durch seine Großzügigkeit sofort eine angenehme und einladende Atmosphäre vermittelt. Ein integrierter Tresenbereich bietet zusätzlichen Mehrwert und schafft die perfekte Ausgangsbasis für Empfang, Verkauf oder Beratung. Im rechten Bereich befinden sich die getrennten Sanitärräume für Damen und Herren sowie die moderne Buderus-Gasheizung, die zuverlässig für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Der hintere Bereich der Fläche bietet weitere großzügige Räume, die sich ideal für Büros, Besprechungen, Schulungen oder individuelle Arbeitsbereiche eignen. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen. Ergänzt wird der Komfort durch eine praktische Teeküche, die den Arbeitsalltag für Mitarbeitende erleichtert und kurze Pausen angenehm gestaltet. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen ein modernes Klima- und Lüftungssystem sowie eine leistungsstarke Klimaanlage, die für konstante Temperaturen und Frischluftzufuhr sorgt. Ein modernes Kamerasystem, bequem per Smartphone steuerbar, bietet zusätzliche Sicherheit und Kontrolle. Ebenfalls vorhanden sind eine Alarmanlage sowie ein Kraftstromanschluss, die insbesondere für gewerbliche Nutzung von Vorteil sind. Vor dem Gebäude stehen insgesamt 15 Parkplätze zur Verfügung – ideal für Mitarbeitende, Kunden und Besucher. Die Außenrollläden schützen nicht nur vor Sonne und Witterung, sondern garantieren auch Privatsphäre. Zudem können Boden- und Wandflächen individuell gestaltet werden, sodass Sie die Räume exakt nach Ihren Vorstellungen und Anforderungen einrichten können. Die Fläche ist sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen und Ihr Business starten können. Der Energieausweis ist bereits beantrag.

Diese Gewerbeimmobilie besticht durch ihre ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die Stadt bietet. Sie befindet sich in einem gut erreichbaren Gebiet, das sowohl für Unternehmen als auch für ihre Kunden von Vorteil ist. Die Nähe zum Stadtkern ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger städtischer Einrichtungen, während die Anbindung an die Autobahnen A26 und A7 sowie der nahegelegene Bahnhof eine ausgezeichnete Vernetzung mit anderen Städten und Regionen garantiert. Die Umgebung bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, was den Zugang für Kunden und Geschäftspartner erleichtert. Gewerbetreibende profitieren von einem Standort, der sowohl eine hohe Frequenz als auch eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre vereint. Ob Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsunternehmen – dieser Standort ist für eine Vielzahl von Gewerbetreibenden bestens geeignet.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).