21680 Stade, Verkaufsfläche zur Miete

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche vereint eine hochwertige Bürofläche (ca. 102 m²) mit einer großzügigen Lagerfläche (ca. 200 m²) an einem Standort und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Struktur und Flexibilität legen.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. 102 m² große Bürofläche, die zusätzlich über vier eigene PKW-Stellplätze direkt vor und neben dem Gebäude verfügt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Auf der linken Seite befindet sich der helle und funktional geschnittene Bürobereich, ideal für konzentriertes Arbeiten, Kundenempfang oder administrative Tätigkeiten.

Die Bürofläche bietet eine durchdachte Aufteilung mit einzeln nutzbaren und gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Alleine genutzt werden können ein großzügiges Büro (ca. 41 m²), ein weiteres Büro (ca. 25 m²) sowie ein drittes Büro (ca. 21 m²), das derzeit in einen Büro- und Flurbereich unterteilt
ist. Ergänzt wird dies durch den Eingangsbereich (ca. 4 m²) sowie einen Abstellraum (ca. 11 m²).

Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche umfassen den Heizungsraum (ca. 3 m²), den hinteren Flur (ca. 21 m²) mit getrennten Damen- und Herren-WCs, die Teeküche (ca. 7 m²) sowie das Besprechungszimmer (ca. 22 m²).

Diese Kombination aus privaten Arbeitsbereichen und gemeinsam nutzbaren Räumen schafft eine flexible und funktionale Basis für Unternehmen, die Büroorganisation, Teamarbeit und Besprechungen effizient an einem Standort bündeln möchten.

Angrenzend befindet sich die großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 200 m², die sich ideal für Lagerung, Kommissionierung, Versand oder leichte Produktionsprozesse eignet. Die Halle überzeugt durch ihre offene, flexibel nutzbare Struktur und ist mit einem großen Tor ausgestattet, das auch für Gabelstapler bequem befahrbar ist.

Die unmittelbare Nähe zu den Büroräumen ermöglicht kurze Wege und effiziente Abläufe – ideal für Unternehmen, die Büro und Lager optimal kombinieren möchten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachte, funktionale und repräsentative Gewerbefläche, die Unternehmen den Raum bietet, den sie für effizientes Arbeiten, Wachstum und eine professionelle Außenwirkung benötigen.

Ausstattung

• Bürofläche ca. 102 m² mit separatem Eingang
• 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude + Nebengebäude
• Heller, funktional geschnittener Bürobereich
• Zwei weitere Büros im hinteren Bereich
• Besprechungsraum
• Heizungsraum
• Technikraum (gemeinschaftlich genutzt)
• Küche (gemeinschaftlich genutzt)
• WC-Anlagen (gemeinschaftlich genutzt)
• Lagerhalle mit großem Tor ca. 200 m²
• Tor mit einer Breite von 5,80 m und einer Höhe von 3,60 m
• Flexible Nutzung der Lagerfläche (Lagerung, Versand, Kommissionierung, leichte Produktion)
• Die angegebene Miete versteht sich netto; zusätzlich fallen 19 % MwSt an.

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
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Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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