Diese attraktive Gewerbefläche vereint eine hochwertige Bürofläche (ca. 102 m²) mit einer großzügigen Lagerfläche (ca. 200 m²) an einem Standort und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Struktur und Flexibilität legen. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. 102 m² große Bürofläche, die zusätzlich über vier eigene PKW-Stellplätze direkt vor und neben dem Gebäude verfügt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Auf der linken Seite befindet sich der helle und funktional geschnittene Bürobereich, ideal für konzentriertes Arbeiten, Kundenempfang oder administrative Tätigkeiten. Die Bürofläche bietet eine durchdachte Aufteilung mit einzeln nutzbaren und gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Alleine genutzt werden können ein großzügiges Büro (ca. 41 m²), ein weiteres Büro (ca. 25 m²) sowie ein drittes Büro (ca. 21 m²), das derzeit in einen Büro- und Flurbereich unterteilt ist. Ergänzt wird dies durch den Eingangsbereich (ca. 4 m²) sowie einen Abstellraum (ca. 11 m²). Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche umfassen den Heizungsraum (ca. 3 m²), den hinteren Flur (ca. 21 m²) mit getrennten Damen- und Herren-WCs, die Teeküche (ca. 7 m²) sowie das Besprechungszimmer (ca. 22 m²). Diese Kombination aus privaten Arbeitsbereichen und gemeinsam nutzbaren Räumen schafft eine flexible und funktionale Basis für Unternehmen, die Büroorganisation, Teamarbeit und Besprechungen effizient an einem Standort bündeln möchten. Angrenzend befindet sich die großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 200 m², die sich ideal für Lagerung, Kommissionierung, Versand oder leichte Produktionsprozesse eignet. Die Halle überzeugt durch ihre offene, flexibel nutzbare Struktur und ist mit einem großen Tor ausgestattet, das auch für Gabelstapler bequem befahrbar ist. Die unmittelbare Nähe zu den Büroräumen ermöglicht kurze Wege und effiziente Abläufe – ideal für Unternehmen, die Büro und Lager optimal kombinieren möchten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachte, funktionale und repräsentative Gewerbefläche, die Unternehmen den Raum bietet, den sie für effizientes Arbeiten, Wachstum und eine professionelle Außenwirkung benötigen.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Bereich von Stade. Die Lage kombiniert eine zentrale städtische Infrastruktur mit einer hervorragenden Anbindung an überregionale Verkehrswege. Über die B73 und weitere Hauptstraßen sind Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht, die eine effiziente Erreichbarkeit benötigen. Stade selbst ist als wirtschaftliches Zentrum des Elbe-Weser-Raums bekannt und überzeugt durch eine stabile regionale Wirtschaft mit Handwerk, Dienstleistung, Handel und Logistik. Die Umgebung ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, wodurch sich die Fläche ideal für Firmen eignet, die Verwaltung, Produktion oder Lagerung an einem Standort kombinieren möchten. Darüber hinaus profitieren Unternehmen von der Nähe zur Innenstadt und zum Hafengebiet, was eine angenehme städtische Atmosphäre mit hoher Sichtbarkeit verbindet. Gleichzeitig sind ausreichend Flächen für Parkmöglichkeiten, Anlieferung und Logistik vorhanden. Die Lage bietet somit beste Voraussetzungen für effiziente Geschäftsabläufe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristige, erfolgreiche Unternehmensentwicklung.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).