Auf einem ca. 2.637 m² großen Grundstück bietet diese Gewerbeimmobilie mit ca. 302 m² Nutzfläche in Stade vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen, Gewerbetreibende und Selbstständige. Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten erweitert und verfügt heute über eine interessante Kombination aus Nutz-, Lager- und Außenflächen. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über zwei separate Zufahrten erreichbar und mit handbetriebenen Toren ausgestattet. Dadurch lässt sich das großzügige Grundstück flexibel nutzen und bietet insbesondere für Betriebe mit Bedarf an Lager-, Abstell- oder Außenflächen einen praktischen Mehrwert. Auf dem Gelände stehen zudem zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandenen Lagerbereiche verfügen über eigene Tore und ermöglichen eine unkomplizierte Anlieferung sowie den direkten Zugang zu den jeweiligen Nutzflächen. Für das komfortable Be- und Entladen von Lieferfahrzeugen und Lkw steht außerdem eine praktische Laderampe zur Verfügung, wodurch Warenlieferungen und betriebliche Abläufe zusätzlich erleichtert werden. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen separaten Küchenbereich mit Küchenzeile sowie eine WC-Anlage mit einer geschlechtsneutral nutzbaren Toilettenkabine. Die vorhandene Struktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Denkbar sind beispielsweise ein Wein- oder Getränkefachgeschäft, ein Fahrradgeschäft, eine Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, ein Lagerbetrieb, eine Werkstatt oder ein individuelles gewerbliches Konzept, das von der Kombination aus Gebäude und großzügiger Außenfläche profitiert. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Vorfeld zu prüfen und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.250,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 590,00 € monatlich. Die Versorgung mit Gas und Strom ist vom Mieter eigenständig anzumelden und direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Ottenbeck, Stade, einem etablierten Wirtschaftsstandort im südwestlichen Bereich der Metropolregion Hamburg. Der Standort ist geprägt durch eine vielfältige Mischung aus Gewerbe, Industrie, Handel und Dienstleistungen und bietet damit ein passendes Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Lage im gewerblich geprägten Bereich von Stade bietet insbesondere für Unternehmen mit Bedarf an gut erreichbaren Betriebs-, Lager- und Außenflächen interessante Voraussetzungen. Das Gewerbegebiet ist über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die B73 verbindet Stade mit Hamburg und Cuxhaven, während die A26 eine wichtige Verbindung in Richtung Hamburg und in das überregionale Verkehrsnetz darstellt. Durch die Kombination aus gewerblichem Umfeld, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen bietet der Standort eine attraktive Ausgangslage für Unternehmen, die eine funktionale Gewerbefläche mit großzügigen Außen- und Parkmöglichkeiten suchen.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Die Fotos wurden mit Hilfe von KI überarbeitet.