21706 Drochtersen, Wohngrundstück zum Kauf

Beschreibung

Am Ende einer kleinen Sackgasse gelegen, bietet dieses einladende Grundstück in Drochtersen einen geschützten Raum für neue Lebensentwürfe – in einem gewachsenen Wohnumfeld, das Ruhe und Nachbarschaft miteinander verbindet.

Mit einer Fläche von insgesamt ca. 535 m² eignet sich das Grundstück besonders für Bauherren mit klarer Vorstellung: Ein ebenerdiger Bungalow für den aktiven Ruhestand, ein kompaktes Familienzuhause oder ein reduziertes, modernes Haus für Paare oder Alleinstehende, die Wert auf Qualität statt Größe legen.

Der Grundstückszuschnitt ist angenehm unregelmäßig und eröffnet kreative architektonische Möglichkeiten. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben eines Allgemeinen Wohngebiets (WA) mit eingeschossiger, offener Bauweise. Sowohl die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) als auch die Geschossflächenzahl (GFZ) betragen 0,4. Damit stehen jeweils rund 190 m² zur Verfügung – einmal für die versiegelbare Fläche (z. B. Haus, Garage, Zufahrt) und einmal für die gesamte oberirdische Geschossfläche (z. B. Erd- und Dachgeschoss zusammen). Das ermöglicht eine effiziente, gut nutzbare Bebauung mit angenehmer Wohnqualität.

Ein weiterer Pluspunkt: Bestimmte versiegelte Flächen wie wasserdurchlässige Zufahrten können unter bestimmten Voraussetzungen nicht auf die GRZ angerechnet werden – ein Vorteil für kluge Planung.

Ökologisch bewusst gedacht: Für je angefangene 100 m² vollständig versiegelter Fläche ist ein standortheimischer Laubbaum zu pflanzen und dauerhaft zu pflegen, begleitet von mindestens 8 m² offener Vegetationsfläche je Baum. So wächst mit jedem neuen Haus ein Stück Grün – nachhaltig und lebenswert.

Die Sackgassenlage bietet zusätzliche Ruhe, wenig Verkehr und ein geschütztes Wohngefühl – ideal für alle, die das persönliche Wohnen in einer entspannten Umgebung schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Grundstücksfläche: insgesamt ca. 535 m²
• Bauvorgaben (Allgemeines Wohngebiet WA): Eingeschossige, offene Bauweise
• GRZ (Grundflächenzahl) = 0,4 → ca. 190 m² versiegelbare Fläche
• GFZ (Geschossflächenzahl) = 0,4 → ca. 190 m² oberirdische Geschossfläche
• Vorteil: Bestimmte versiegelte Flächen (z. B. wasserdurchlässige Zufahrten) können ggf. nicht auf die GRZ angerechnet werden
• für je 100 m² versiegelter Fläche: 1 standortheimischer Laubbaum zu pflanzen
• mindestens 8 m² offene Vegetationsfläche pro Baum
• Vorteile der Lage: ruhige Sackgassenlage, wenig Verkehr, geschütztes Wohngefühl

Besonderheit: Nachhaltiges und lebenswertes Wohnumfeld durch Grünplanung

Sonstiges

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