Dieser charmante Flachdachbungalow aus dem Jahr 1972 in Hemmoor bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und viel Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ebenerdige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Direkt linker Hand befindet sich das praktische Gäste-WC. Eine Garderobennische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Flur, der von den bisherigen Eigentümern als Essbereich genutzt wurde. Das schöne Stäbchenparkett verleiht diesem Bereich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Die maßgefertigten Bücherregale verbleiben im Haus und bieten ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, ein Lesezimmer oder einen kreativen Arbeitsbereich. Über einen weiteren Flur erreichen Sie die übrigen Räume des Hauses. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Das größte Zimmer verfügt bereits über praktische Einbauschränke und bietet viel Stauraum. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit zwei handbetriebenen Markisen ausgestattet ist und einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich weitgehend im Stil des Baujahres, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung ergeben. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Teilkeller. Dieser umfasst einen großen Kellerraum mit angrenzendem Abstellraum sowie einen separaten Heizungsraum. Die Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für die Wärmeversorgung und lässt sich komfortabel per App steuern. Der ehemalige Öltankraum wurde bereits renoviert und kann heute als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Das rund 1.300 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und begeistert mit einer gewachsenen Bepflanzung, einem Teich, einem Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich sowie einem weiteren kleinen Gartenhaus nahe des Hauseingangs. Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die Privatsphäre: Das Grundstück ist kaum einsehbar und bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder die Verwirklichung eigener Ideen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, findet hier die Chance, ein individuelles Zuhause auf einem außergewöhnlich großen Grundstück zu schaffen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Energieausweis ist angefordert.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Hemmoor, einer familienfreundlichen Stadt im Landkreis Cuxhaven zwischen den Metropolregionen Hamburg und Bremerhaven. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B73 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und zur Nordseeküste. Zudem verfügt Hemmoor über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen Richtung Hamburg und Cuxhaven. Ein besonderes Highlight der Region ist der bekannte Kreidesee Hemmoor, der zu den beliebtesten Tauchgewässern Europas zählt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft entlang der Oste bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Hemmoor zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.