Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet ca. 109 m² Wohnfläche auf einem ca. 405 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist derzeit vermietet – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungssicherheit. Der Zugang erfolgt über den seitlich gelegenen Eingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur von ca. 15 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite liegt die geräumige Küche (ca. 10 m²), ausgestattet mit einer Einbauküche und einer gemütlichen Essecke. Auf der rechten Seite befindet sich das zeitlos in Weiß gehaltene Gäste-WC (ca. 3 m²). Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 24 m²) mit großen Fensterfronten, der direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 12 m²) mit der Gasheizung (Bj. 1995), der zudem Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum bietet. Eine offene, stilvolle Steintreppe führt in das Obergeschoss, das mit heller, freundlicher Atmosphäre überzeugt. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum (ca. 6 m²). Geradeaus liegt das Kinderzimmer (ca. 11 m²), ideal zum Spielen oder Lernen, während das angrenzende Schlafzimmer (ca. 17 m²) als Rückzugsort Ruhe und Komfort bietet. Das geräumige Hauptbadezimmer (ca. 9 m²) ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet dank cleverer Aufbewahrungsmöglichkeiten viel Platz für Ordnung und Übersicht. Im Jahr 2025 wurden zwei Velux-Fenster erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße verfügbar, eine Anbindung im Haus kann bei Bedarf realisiert werden. Zudem ist die Immobilie rundum mit Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist sowohl über das Garagentor als auch über eine Seitentür zugänglich. Der angrenzende Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,00 €. Mit einer Rendite von rund 2,92 % bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.10.1997 und unterstreicht die langfristige Vermietungssicherheit.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Hemmoor. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Hemmoor selbst bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B73 erreichen Sie Cuxhaven, Bremerhaven oder Hamburg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für komfortable Mobilität. Die Umgebung besticht durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegten Häusern und viel Grün, sodass sich Freizeitaktivitäten im Freien, Spaziergänge oder Radtouren besonders angenehm gestalten lassen. Die Lage vereint somit Ruhe, Komfort und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien oder alle, die ein gut angebundenes, aber dennoch entspanntes Wohnumfeld suchen.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.