Diese historische und unter Denkmalschutz stehende Immobilie direkt im Herzen von Dollern empfängt Sie mit einem unverwechselbaren Charakter und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Schon beim ersten Anblick unterstreichen die süßen, doppelt verglasten Sprossenfenster den authentischen Charme des Hauses, während im Inneren eine Gaszentralheizung für behagliche Wärme sorgt. Der bewohnbare Teil des Hauses umfasst ca. 107 m², die sich auf vier einladende Zimmer verteilen. Ein großzügiger Flur führt Sie zunächst in das klassisch geschnittene Schlafzimmer, das ideale Stellflächen bietet. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie in den gemütlichen Lebensmittelpunkt: Das Esszimmer mit seinem warmen Echtholzboden dient als stilvoller Durchgang zum rund 20 m² großen Wohnzimmer. Hier lassen zwei Fenster reichlich Licht herein und laden dazu ein, den Blick entspannt ins Grüne schweifen zu lassen. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer, das derzeit als zurückgezogenes Arbeitszimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso hervorragend als Gäste- oder weiteres Schlafzimmer eignet. Die wohnliche Küche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet genügend Raum für eine Küchenzeile sowie einen Esstisch für die ganze Familie. Das ca. 8 m² große Badezimmer lässt derweil keine Wünsche offen und ist sowohl mit einem Doppelwaschbecken als auch mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Über eine praktische Seitentür im Flurbereich gelangen Sie direkt nach draußen auf eine kleine Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsträume bietet. Ein besonderes Highlight für Familien ist der direkt angrenzende große Spielplatz, der den Kleinsten ein sicheres Paradies direkt vor der Haustür ermöglicht. Neben dem Wohnbereich verbirgt sich im hinteren Teil des Hauses ein wahres Raumwunder: die ca. 64 m² große, noch unausgebaute Diele. Mit ihrem imposanten hölzernen Tor bietet sie eine fantastische Grundlage für eine Werkstatt, ein Atelier oder ein vielseitiges Hobbyareal. Auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist hier denkbar – das Denkmalschutzamt in Stade berät Sie hierzu gerne umfassend über die verschiedenen Möglichkeiten. Von dieser Diele aus erreichen Sie zudem einen Hauswirtschaftsraum mit WC sowie über eine Holztreppe das ebenfalls noch unausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzliches Potenzial für Ihre Visionen bereithält. Sprechen Sie uns gerne an, um mehr über dieses einmalige Ensemble zu erfahren! Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Lagebeschreibung: Familienglück mit perfekter Anbindung Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Dollern, einer charmanten Gemeinde am Rande des Alten Landes. Das Objekt besticht durch seine ruhige, grüne Nachbarschaft und eine Infrastruktur, die besonders für Familien kaum Wünsche offenlässt. Bildung und Familie direkt vor der Haustür Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Anbindung an Bildungseinrichtungen: Die örtliche Grundschule grenzt direkt an das Haus an, was den Jüngsten einen besonders sicheren und kurzen Schulweg ermöglicht. Auch der Kindergarten ist nur einen Katzensprung entfernt. Weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Stade und Horneburg sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung ideal erschlossen, sodass Dollern der perfekte Ort für das Aufwachsen Ihrer Kinder ist. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf Dollern bietet eine Nahversorgung, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke, verschiedene Ärzte, Drogeriemarkt und einem namhaften Modehaus befindet sich direkt im Ort. Sie genießen hier die Vorzüge einer autarken Gemeinde, in der alle Erledigungen des Alltags in wenigen Minuten erledigt sind. Mobilität: S-Bahn und Autobahn in Reichweite Für Pendler ist die Lage ideal. Die S-Bahn-Station der Linie S5 ist fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar und bietet eine direkte, komfortable Verbindung in die Hansestadt Stade sowie in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A26, die eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz garantiert, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Freizeitwert zwischen Wald und Elbe Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Ob ausgiebige Spaziergänge in den angrenzenden Waldgebieten oder Radtouren durch die Obstblüte des Alten Landes – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).