Diese solide Immobilie aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in einer Sackgasse im Herzen von Drochtersen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine ansprechende Galerie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein kleines, aber praktisches Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den rund 18 m² großen Essbereich, der genügend Raum für einen großzügigen Esstisch bietet. Angrenzend liegt die Küche, die in praktischer L-Form gestaltet ist und mit allem ausgestattet ist, was das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt – ideal für gemeinsame Kochabende. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden, ist derzeit jedoch nicht Bestandteil des Angebotes. Durch eine doppelflügelige Glastür erreichen Sie das Herzstück des Hauses: das etwa 40 m² große Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der schöne Kaminofen, der eine angenehme Wärme verbreitet und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die großzügige Fläche bietet viel Platz für eine große Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Der direkte Zugang zur Terrasse rundet diesen Wohnbereich perfekt ab. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Schlafbereich des Hauses. Direkt rechts befindet sich ein gut geschnittenes Gästezimmer oder Büro mit etwa 12 m² Wohnfläche. Daneben liegt das rund 18 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein praktisches Detail ist der integrierte Wäscheschacht, über den die Wäsche direkt in den Keller transportiert werden kann. Zwischen Schlafzimmer und erstem Kinderzimmer befindet sich das Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem großen Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt. Das erste Kinderzimmer fügt sich mit seinem angenehmen Zuschnitt harmonisch in den Grundriss ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Kinderzimmer mit etwa 11 m² Wohnfläche. Der L-förmige Grundriss sowie der schöne Blick ins Freie verleihen diesem Raum einen besonderen Charme. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein Teil der Etage ist bereits ausgebaut, während der übrige Bereich noch eine großzügige Ausbaureserve bietet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein großer Raum, der durch offene Balken und große Dachflächenfenster eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt und sich ideal als Rückzugsort eignet. Direkt daneben liegt das zweite Badezimmer, das ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Vollkeller. Hier stehen Ihnen neben einem Vorratsraum, einem Fahrradkeller und weiteren Lagermöglichkeiten auch ein etwa 40 m² großer, beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Ebenfalls im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Zudem verfügt das Haus über eine Tiefgarage, sodass Sie Ihr Zuhause jederzeit trockenen Fußes erreichen können. Auch der Außenbereich wurde im Jahr 2024 familienfreundlich und großzügig neugestaltet. Ein neues Zauntor ermöglicht ein bequemes Befahren des Gartens und schützt gleichzeitig vor neugierigen Blicken. Zum etwa 895 m² großen Grundstück gehört zusätzlich ein gepachtetes Flurstück, das vollständig genutzt werden kann. Der bestehende Pachtvertrag soll auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den Garten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sonnige Stunden auf der Terrasse zu genießen.

Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.184 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten wird ebenso geboten wie ein vielseitiges, ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit werden in der Gemeinde großgeschrieben; daneben lässt sich auch „Natur pur“ in Marsch, Moor und an den Elbstränden erleben. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen oder Rast an kleinen, idyllischen Häfen einlegen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben. Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnen mit geringem Verkehrsaufkommen ermöglicht. Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).