Diese solide Immobilie aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in einer Sackgasse, im Herzen von Drochtersen. Nach dem Betreten empfängt Sie eine ansprechende Galerie, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite befindet sich unmittelbar das kleine, aber feine Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den ca. 18 m² großen Essbereich, der problemlos Platz für einen großzügigen Esstisch bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die praktisch in L-Form angeordnet ist und mit allem ausgestattet ist, was das Kochherz begehrt – ideal für ausgiebige Kochabende (die Küche kann nach Absprache mit erworben werden, ist derz. aber kein Bestandteil des Angebotes). Durch eine doppelflügelige Glastür betreten Sie das Herzstück des Hauses: das rund 40 m² große Wohnzimmer. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Kaminofen, der wohlige Wärme verbreitet und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die großzügige Wohnfläche bietet Platz für eine große Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zur Terrasse rundet diesen Wohnbereich perfekt ab. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Schlaftrakt des Hauses. Gleich rechts befindet sich ein gut geschnittenes Gästezimmer bzw. Büro mit ca. 12 m² Wohnfläche. Daneben liegt das Schlafzimmer, das mit ca. 18 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist der integrierte Wäscheschacht, der Ihre Schmutzwäsche auf direktem Weg in den Keller befördert. Zwischen dem Schlafzimmer und dem ersten Kinderzimmer befindet sich das Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses überzeugt mit Badewanne, Dusche sowie einem großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Das erste Kinderzimmer verfügt über einen angenehmen Zuschnitt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Abgerundet wird das Wohnangebot im Erdgeschoss durch das zweite Kinderzimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche. Der L-förmige Schnitt und der schöne Blick ins Freie machen diesen Raum besonders attraktiv. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein Teil dieser Etage ist bereits ausgebaut, während der verbleibende Bereich eine großzügige Ausbaureserve mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zur linken Seite befindet sich ein großer Raum, der durch offene Balken und große Dachflächenfenster eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft – ein idealer Rückzugsort. Direkt angrenzend liegt das zweite Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vervollständigt wird dieses außergewöhnliche Raumangebot durch den Vollkeller. Neben einem Vorratsraum, einem Fahrradkeller und weiteren Lagermöglichkeiten steht Ihnen hier ein ca. 40 m² großer, beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Ebenfalls im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Das Haus verfügt zudem über eine Tiefgarage, somit können Sie immer trockenen Fußes das Haus betreten. Auch der Außenbereich ist familienfreundlich und großzügig im Jahr 2024 umgestaltet worden. Ein neues Zauntor ermöglicht ein entspanntes heranfahren an den Garten, ohne neugierige Blicke zu zulassen. Zum ca. 895 m² großen Grundstück gehört zusätzlich ein gepachtetes Flurstück, das vollumfänglich genutzt werden kann. Der bestehende Pachtvertrag soll auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Garten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sonnige Stunden auf der Terrasse zu genießen.

Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.184 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten wird ebenso geboten wie ein vielseitiges, ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit werden in der Gemeinde großgeschrieben; daneben lässt sich auch „Natur pur“ in Marsch, Moor und an den Elbstränden erleben. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen oder Rast an kleinen, idyllischen Häfen einlegen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben. Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnen mit geringem Verkehrsaufkommen ermöglicht. Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).