Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 233 m² Wohnfläche eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung. Durch die Vielzahl an Räumen, mehrere Sanitärbereiche sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für größere Haushalte, Mehrgenerationenwohnen, Mitarbeiterunterbringung, Monteure oder auch für eine Nutzung im Bereich Praxis, Büro oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 15 m². Von hier aus erreichen Sie rechterhand ein separates WC sowie geradeaus den weiteren Flurbereich. Zur linken Seite befinden sich zwei helle, gut geschnittene Räume mit ca. 19 m² und ca. 15 m². Diese lassen sich flexibel als Aufenthaltsbereich, Gemeinschaftsraum, Besprechungsraum, Büro oder Wartebereich nutzen. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 10 m², der sich je nach Bedarf als Büro, Behandlungsraum, Mitarbeiterzimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum anbietet. Direkt gegenüber liegen zwei separate Duschen sowie ein separates WC. Diese Aufteilung ist besonders praktisch, wenn mehrere Personen die Immobilie nutzen oder eine teilgewerbliche Nutzung angedacht ist. Am Ende des Flures befindet sich die Küche mit ca. 13 m². Direkt angrenzend steht ein großzügiger Abstellraum mit ca. 19 m² zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum eignet. Über den separaten Hinterausgang der Küche erreichen Sie bequem den rückwärtigen PKW-Stellplatz. Von der Küche aus gelangen Sie in einen weiteren Flurbereich. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum mit ca. 13 m², der ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 19 m² bietet eine weitere attraktive Fläche, beispielsweise als Aufenthaltsbereich, Pausenraum oder Rückzugsort. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ca. 17 m², von dem aus vier weitere Räume mit jeweils ca. 15 bis 16 m² erreichbar sind. Diese eignen sich hervorragend als private Zimmer, Büros, Behandlungsräume, Mitarbeiterzimmer oder weitere flexibel nutzbare Räume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zahlreichen Räume, die praktische Aufteilung über zwei Ebenen, mehrere Sanitärbereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch die vorhandenen PKW-Stellplätze machen das Objekt besonders interessant für Konzepte mit mehreren Bewohnern, Mitarbeitern, Kunden oder Patienten. Das weitläufige Grundstück rundet das Angebot ab. Mehrere Gartenhäuser, ein Hühnerhaus, ein Gewächshaus sowie großzügige Grünflächen bieten zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenlösung, Mitarbeiterunterbringung, Monteursunterkunft oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Optionen. Eine gewerbliche Nutzung bzw. Nutzungsänderung ist bei Bedarf behördlich zu prüfen. Der Energieausweis ist beantragt.

Die Immobilie befindet sich in Assel, einem Ortsteil der Gemeinde Drochtersen, in angenehm ländlich geprägter Lage. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Erholungswert – ideal für Mieter, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen. Assel verfügt über eine gewachsene dörfliche Struktur und bietet durch Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote eine familienfreundliche Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Drochtersen und sind gut erreichbar. Die Lage in der Kehdinger Elbmarsch überzeugt durch ihre Nähe zur Elbe, zu weitläufigen Landschaften und attraktiven Naherholungsbereichen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in Richtung Krautsand oder entlang der Elbregion bieten eine schöne Ergänzung zum Alltag. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte ist gegeben. Stade, Wischhafen und weitere Gemeinden der Region sind mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und solider Infrastruktur in der Umgebung.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten)