Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche und einem ca. 783 m² großen Eckgrundstück ein großzügiges Zuhause in zentraler Lage von Hammah. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet komfortable Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders angenehm ist die Möglichkeit, den wesentlichen Wohnalltag vollständig im Erdgeschoss zu gestalten – damit eignet sich die Immobilie ideal auch zum Wohnen auf einer Ebene. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume des Erdgeschosses abgehen. Direkt zur rechten Hand befindet sich das praktische Gäste-WC. Die großzügige Küche ist in einem zeitlosen Grauton gefliest und mit einer roten Hochglanz-Einbauküche in L-Form ausgestattet. Neben viel Arbeits- und Stauraum bietet sie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine beeindruckende Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Teilweise vorhandene Echtholzfußböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderer Blickfang ist der grüne Kachelofen, der dem Wohnbereich eine gemütliche Note verleiht. Ob und unter welchen Voraussetzungen dieser weiterhin betrieben werden kann, ist noch zu prüfen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrassentür verfügt über einen elektrischen Rollladen. Darüber hinaus ist das Haus nahezu vollständig mit handbetriebenen Außenrollläden ausgestattet. Ein Teil der Fenster wurde ca. im Jahr 2000 erneuert; die genauen Baujahre sind noch zu prüfen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier steht zunächst ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der sich vielseitig und wohnlich gestalten lässt. Ergänzt wird dieser durch ein weiteres Zimmer mit Waschbecken sowie eine kleine Abseite. Ob als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich – hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Keller bietet wertvolle Nutzfläche. Neben der Gasheizung aus dem Jahr 2018 stehen verschiedene Abstellmöglichkeiten, ein kleiner Werkstattbereich sowie eine Sauna zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch seine geschützte und pflegeleichte Gestaltung. Gewachsene Hecken sorgen für Privatsphäre rund um Terrasse und Garten. Über die Auffahrt gelangen Sie direkt zu einer Garage; gleichzeitig stehen hier weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. An die Garage schließt sich ein Anbau mit einem wintergartenähnlichen Bereich an, der derzeit überwiegend als Lagerfläche genutzt wird, jedoch weiteres Gestaltungspotenzial bietet. Hinter dem Anbau befindet sich zusätzlich ein Holzlager. Eine weitere Garage auf dem Grundstück schafft zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, der Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene, zusätzlichen Nutzflächen und einem angenehm geschützten Grundstück – ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, überwiegend wohngeprägten Lage der Gemeinde Hammah im Landkreis Stade. Hammah verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Angebote finden sich insbesondere im nahegelegenen Stade. Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind Stade und die umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. Der Bahnhof Hammah bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Stade und Hamburg. Die Umgebung ist durch die typisch norddeutsche Landschaft mit weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und eine Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Hansestadt Stade mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einem umfangreichen Freizeit- und Kulturangebot. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den infrastrukturellen Angeboten von Hammah und Stade. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).