Dieses ansprechende EFH aus dem Jahr 1960 bietet weit mehr als nur klassischen Wohnraum – es eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Umgebung zu finden. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich individuell gestalten lässt. Die 2,5 Zimmer präsentieren sich funktional geschnitten und vielseitig nutzbar. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich – die Räume bieten ausreichend Platz für persönliche Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist schlicht und zeitlos gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet, während die im Jahr 2002 modernisierte Küche eine solide und gepflegte Basis für den täglichen Gebrauch bietet. Die Elektrogeräte der Küche wurden im Jahr 2019 vollständig erneuert. Das eigentliche Highlight dieser Immobilie liegt jedoch im Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit rund 887 m² Fläche vermittelt ein seltenes Gefühl von Freiheit und Abgeschiedenheit. Die Lage lässt sich am besten als ruhig und nahezu abgeschirmt beschreiben – ein Ort, an dem man bewusst Abstand vom Alltag gewinnt. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entfaltung. Ob Sie einen Garten anlegen, entspannte Stunden im Freien verbringen oder einfach die Stille genießen möchten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Kinder haben viel Platz zum Spielen, und auch Haustiere können sich frei bewegen. Zwei Gartenhäuser ergänzen das Angebot auf ideale Weise und bieten zusätzlichen Raum für verschiedenste Zwecke. Das beheizbare Gartenhaus stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar: Es kann ganzjährig genutzt werden und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Rückzugsort oder sogar als separater Arbeitsbereich. Gerade in dieser ruhigen Umgebung entsteht hier ein ganz eigener Raum für Kreativität oder Entspannung. Das zweite Gartenhaus dient als praktische Ergänzung und bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien, sodass Ordnung und Struktur gewahrt bleiben. Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein Carport sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Der vorhandene Außenwasseranschluss erleichtert die Pflege des Grundstücks und unterstützt Sie bei der individuellen Gestaltung des Gartens. Das Objekt richtet sich besonders an naturverbundene Mieter, die ein ruhiges Zuhause mit viel Freiraum suchen. Kinder und Haustiere sind willkommen, wodurch sich die Immobilie ideal für kleine Familien oder Paare eignet, die das Leben im Grünen schätzen. Die Vermietung erfolgt unbefristet und bietet somit langfristige Perspektiven. Die Nebenkosten Strom und Heizöl werden eigenständig vom Mieter angemeldet und übernommen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine besondere Kombination aus gemütlichem Wohnen und großzügigem Außenbereich in grüner Lage – perfekt für alle, die Ruhe, Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Der Energieausweis für das Objekt ist derzeit in Bearbeitung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in der Stadt Hemmoor im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, harmonischen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich, ruhig und angenehm – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Hemmoor ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Banken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant. In Hemmoor stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Osteschule Hemmoor (Haupt- und Realschule) sowie das Gymnasium Warstade. Darüber hinaus gibt es verschiedene Grundschulen und Kindertagesstätten im Stadtgebiet, die teilweise schnell und sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Spielplätze und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, sich im Freien zu entfalten. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A23 sind größere Städte wie Hamburg, Stade oder Cuxhaven zügig erreichbar. Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Zusätzlich verfügt Hemmoor über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Cuxhaven, wodurch auch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).