Es handelt sich um ein ca. 379 m² großes Grundstück in begehrter Lage von Stade, bebaut mit einem Einfamilienhaus aus etwa dem Jahr 1900 sowie einer Halle bzw. ehemaligen Werkstatt mit rund 68 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 151,65 m². Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Dieses Objekt erzählt Geschichte – und bietet zugleich eine seltene Gelegenheit für einen Neuanfang. Ob für Handwerker mit Vision oder als Baugrundstück mit Abrissoption – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und etwas ganz Eigenes schaffen. Nach dem Betreten gelangen Sie in den Flur des Hauses, der Sie direkt rechter Hand in das Wohn- und Esszimmer führt. Dieser Raum überzeugt durch seine schönen, hohen Decken sowie zahlreiche Fenster, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Gegenüber befindet sich die großzügige Küche mit Zugang zum Hinterhof. Das angrenzende Arbeitszimmer bietet einen Blick in den kleinen Garten, der nur darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Ein bereits teilweise modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ebenfalls viel Potenzial bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein vom Flur aus zugänglicher Balkon vervollständigen das Raumangebot. Der Teilkeller des Hauses ist von außen zugänglich. Hier befindet sich die Ölzentralheizung, die schätzungsweise aus den 1990er-Jahren stammt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine große Mehrzweckhalle. Ein großes Tor ermöglicht die Zufahrt auch mit größeren Fahrzeugen, während der offene Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In einem separaten Raum ist hier zudem der Öltank untergebracht. Sollten Sie eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht ziehen, ist zu beachten, dass sich die Immobilie außerhalb eines Bebauungsplans befindet. Eine mögliche Bebauung würde sich daher an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientieren. Die Immobilie befindet sich in TOP Lage von Stade und stellt in ihrem aktuellen Zustand eine Abriss- bzw. Kernsanierungsimmobilie dar. Genau darin liegt ihr größter Reiz: Nutzen Sie dieses Grundstück als Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein neues Bauprojekt in attraktiver Lage. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumobjekt – von Grund auf. Darüber hinaus bietet die Lage auch aus Investorensicht ein hohes Potenzial. Durch die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum Bahnhof sowie die attraktive Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist eine Vermietung sowohl langfristig als auch nachhaltig äußerst interessant. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stade – insbesondere von Pendlern – unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stade, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Stade gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Grünanlagen und Naherholungsgebiete tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof Stade besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die direkte S-Bahn-Verbindung ermöglicht es Pendlern, die Hamburger Innenstadt komfortabel und zeitsparend zu erreichen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg – perfekt für alle, die entspannt und zugleich gut angebunden leben möchten.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.