Handwerker aufgepasst! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1947 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² auf einem 292 m² großen Grundstück viel Potenzial für kreative Köpfe. Die Immobilie eignet sich ideal als Ferienhaus, benötigt jedoch in einigen Bereichen eine Sanierung und richtet sich daher besonders an handwerklich Begabte. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, der mit einem PVC-Boden sowie integrierten Deckenspots ausgestattet ist. Von hier aus erreicht man direkt das Badezimmer, welches über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Außerdem befindet sich hier der Warmwasserboiler, der 2025 erneuert wurde. Weiter gelangt man in die geräumige Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Geräte sind teilweise defekt, die Leasing-Heizung stammt aus dem Jahr 2018. Auch in der Küche sorgen integrierte Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung überzeugt. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man durch eine Terrassentür direkt nach draußen. Im Essbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere Räume zur Verfügung: ein Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der aktuell noch nicht ausgebaut ist und derzeit als Dachboden genutzt wird. Das Grundstück bietet einen kleinen Außenbereich. Die ehemalige Kläranlage wurde zu einem Gartenteich umfunktioniert. Zusätzlich gibt es ein kleines Gartenhäuschen, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Rasenmäher und Gartengeräten eignet. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse in Südausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Am Haus wurden bereits einige Maßnahmen vorgenommen. Teilweise wurden Fenster erneuert – hier sind sowohl Kunststofffenster als auch Holzfenster verbaut. Die Giebelseiten wurden bereits mit Blech eingefasst. Das Dach ist derzeit mit Asbestplatten eingedeckt. Im unteren Bereich des Hauses besteht Feuchtigkeit, weshalb es empfehlenswert ist, eine Drainage rund um das Haus anzulegen, um die Feuchtigkeit langfristig zu reduzieren. Die Immobilie wird ungeräumt verkauft, das heißt, vorhandene Möbel und Gegenstände verbleiben im Haus. Für eine zukünftige Nutzung als Ferienhaus bietet dies bereits eine erste Grundlage. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses kleine, charmante Häuschen zu einem gemütlichen Rückzugsort mit viel Persönlichkeit entwickeln. Der Energieausweis ist beantragt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in 21737 Hammelwärden, einer ländlichen Gemeinde in der Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade (Niedersachsen). Hammelwärden liegt in reizvoller Marschlandschaft nahe der Elbe und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und ruhige, dörfliche Struktur aus – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit ausgeprägtem Natur‑ und Freizeitwert suchen. Die Birkenstraße selbst ist eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und gleichzeitig kurze Wege zu den örtlichen Infrastrukturangeboten ermöglicht. In fußläufiger und kurzer Fahrtentfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker und Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule im Ort. Hammelwärden verfügt darüber hinaus über Anbindungen an regionale Verkehrswege – die B495 ist schnell erreichbar und verbindet mit umliegenden Gemeinden sowie den weiteren Netzwerken des Landkreises. Eine Fährverbindung über die Elbe nach Glückstadt (Schleswig-Holstein) bietet zusätzliche Mobilität und touristische Attraktivität. Die Lage punktet besonders für natur- und wasserliebende Bewohner: Die Nähe zur Elbe, Rad- und Wanderwege entlang des Wassers und die ländliche Umgebung machen den Standort auch für Freizeitnutzung und Erholung attraktiv. Insgesamt bietet diese Lage eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an die regionale Infrastruktur, ideal für ein Ferienhaus oder ein dauerhaftes Zuhause mit ländlichem Charakter.

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