Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1932 bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 845 m² großen Grundstück verteilen sich rund 179 m² Wohnfläche sowie ca. 410 m² Gewerbefläche. Ein Anbau aus dem Jahr 1977 ergänzt das ursprüngliche Gebäude und schafft zusätzliche Flächen für Gewerbe, Lager und Werkstatt. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Selbstständige und Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten, ebenso wie für eine kombinierte Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen. Bereits über den straßenseitigen Haupteingang gelangen Sie direkt in den großzügigen Gewerbebereich. Die weitläufige Fläche bietet reichlich Platz für Ausstellung, Verkauf, Präsentation oder Lagerung und lässt sich aufgrund ihrer Größe vielseitig gestalten. Im rückwärtigen Bereich schließen sich zwei Büroräume sowie ein Flur an, über den die weiteren Ebenen erreichbar sind. Ergänzt wird der gewerbliche Teil durch eine zusätzliche Lager- bzw. Werkstattfläche mit Abstellraum. Damit stehen sowohl repräsentative als auch praktische Arbeitsbereiche innerhalb eines Gebäudes zur Verfügung. Im darüberliegenden Bereich befinden sich weitere Räumlichkeiten, die dem Gewerbe zugeordnet werden können. Hier stehen eine Mitarbeiterküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Büro bzw. ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Gerade für einen Betrieb mit mehreren Mitarbeitern bietet dieser Bereich eine sinnvolle Ergänzung zu den Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss. Die Wohnbereiche sind separat über den rückwärtigen Eingang erreichbar und damit angenehm von der gewerblichen Nutzung getrennt. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich attraktive Ausbaureserven und eröffnet damit weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Teil des Ausbaus wurde bereits begonnen, sodass hier bereits erste Voraussetzungen für eine weitergehende Nutzung geschaffen wurden. Vorgesehen bzw. angelegt sind vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Je nach individuellem Nutzungskonzept kann dieser Bereich weiter ausgebaut und fertiggestellt werden – beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit, für Mitarbeiter, als Mehrgenerationenlösung oder zur späteren Vermietung. Gerade diese noch vorhandene Ausbaureserve macht die Immobilie besonders interessant, da sich die vorhandenen Flächen künftig weiterentwickeln und an den eigenen Bedarf anpassen lassen. Auch der Keller bietet wertvolle Nutzfläche. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Öllagerbereich mit einem Stahltank von ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen sowie drei weitere Lager- und Abstellräume. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Die Dachpfannen wurden 1989 erneuert, der Heizkessel mit Außentemperatursteuerung im Jahr 2011 ausgetauscht und das Flachdach 2018 neu abgedichtet. Die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Dachbodenbereichs wurde 2025 erneuert. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor aus dem Jahr 2022 bietet komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten. Im geschützten Innenhof befinden sich außerdem eine Terrasse für die Bewohner sowie eine Rasenfläche, die einen schönen Rückzugsort abseits des Arbeitsalltags schafft. Eine Immobilie mit ungewöhnlich viel Platz und Flexibilität: großzügige Gewerbeflächen, Büros, Werkstatt und Lager auf der einen sowie separate Wohnbereiche und ein geschützter Innenhof auf der anderen Seite. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort miteinander verbinden möchten. Der Energieausweis ist beantragt.

Das Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich im Drochtersener Ortsteil Assel und profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowie der gewachsenen Infrastruktur der Region. Die Lage eignet sich besonders für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen, da sowohl Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr als auch die privaten Wohnbereiche gut angebunden sind. Der Ortskern von Drochtersen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Hansestadt Stade ist mit dem Pkw schnell erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur sowie weiterführende Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Elbe, die weitläufige Kehdinger Landschaft sowie die beliebte Elbinsel Krautsand befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Damit verbindet der Standort des Geschäfts- und Wohnhauses eine gute Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen und schafft attraktive Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Selbstständige oder Investoren, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.