21614 Buxtehude, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 2008 erbautes Mehrfamilienhaus mit 11 gut vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und zukunftssicheren Bauweise und teilt sich das insgesamt 1.080 m² große Grundstück mit einem weiteren Haus. Die Immobilie steht in sehr zentraler Lage Buxtehudes, sodass Ihnen eine gute vermietbarkeit garantiert ist.

Die Fahrzeuge können Ihre Mieter bequem auf den dazugehörigen Stellplätzen parken, um dann in den pflegeleichten Treppenflur zu treten. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, welche sich wie folgt aufteilen:
– 1-Zimmer-Wohnung mit 27,13 m², vermietet für 341 € Nettokaltmiete
– 1-Zimmer-Wohnung mit 34,25 m², vermietet für 429 € Nettokaltmiete
– 1,5-Zimmer-Wohnung mit 33,86 m², vermietet für 425 € Nettokaltmiete

Im Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen:
– 1,5-Zimmer-Wohnung mit 26,76 m², vermietet für 370 € Nettokaltmiete
– 1-Zimmer-Wohnung mit 27,44 m², vermietet für 360 € Nettokaltmiete
– 1,5-Zimmer-Wohnung mit 36,87 m², vermietet für 450 € Nettokaltmiete
– 1,5-Zimmer-Wohnung mit 38 m², vermietet für 431 €

Im Dachgeschoss erschließen sich die restlichen vier Einheiten:
– 1-Zimmer-Wohnung mit 23,41 m², vermietet für 280 € Nettokaltmiete
– 1-Zimmer-Wohnung mit 24,95 m², vermietet für 317 € Nettokaltmiete
– 1,5-Zimmer-Wohnung mit 32,96 m², vermietet für 425 € Nettokaltmiete
– 1,5-Zimmer-Wohnung mit 35,16 m², vermietet für 481 € Nettokaltmiete

Somit ergibt sich eine Nettokaltmiete von 4.309 € pro Monat.
Auch die Stellplätze sind bis auf einen für jeweils 25 € monatlich vermietet, was einen zusätzlichen Ertrag von 250 € pro Monat bedeutet.

Der gesamte jährliche Mietertrag beläuft sich somit auf 54.708 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von rund 3,6 %.

Die Wohnungen sind in einem zeitlosen Design erstellt. Helle Küchenzeilen in Verbindung mit einem modernen Holzplankenbelag! Auch die Bäder überzeugen mit zeitlosen Fliesen in Weiß und Grau und sind mit einer Duschkabine versehen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Hauses, welche platzsparend auf dem Dachboden zu finden ist.

Die Wohnungen in dem Hause werden auch einzeln bzw. in einem Paket veräußert. Sprechen Sie gerne mit uns, dann erläutern wir Ihnen die weiteren Möglichkeiten!

Ausstattung

• zeitlose, gepflegte Innenausstattung
• helle Einbauküchen in allen Wohnungen
• moderner Holzplankenbelag in Wohnräumen
• Bäder mit zeitlosen Fliesen in Weiß und Grau
• alle Bäder mit Duschkabine ausgestattet
• pflegeleichter Treppenflur
• Stellplätze direkt am Haus (10 vermietet à 25 €/Monat)
• Solide Bauweise (Baujahr 2008)
• gut geschnittene 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnungen
• gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage in Buxtehude

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).