Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Immobilienpaket, bestehend aus zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie drei Reihenhäuser. Der 2008/2009 errichtete Wohnkomplex ist vollständig vermietet und garantiert somit eine sofortige, stabile Rendite. Die hochwertige Bauweise und die verlässliche Vermietung machen dieses Objekt besonders reizvoll für Investoren, die auf eine langfristig gesicherte Einnahmequelle setzen. Reihenhäuser – je ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Die drei Reihenhäuser, erbaut 2008, verfügen jeweils über ca. 125 m² Wohnfläche mit einer praktischen 4-Zimmer-Aufteilung. Beim Betreten gelangt man in den Flur (ca. 7 m²), links befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Waschmaschinenanschluss, rechts ein Gäste-WC (ca. 3 m²). Der Flur führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 28 m²) und direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss gibt es zwei Kinderzimmer (je ca. 11 m²), ein Schlafzimmer (ca. 11 m²) sowie ein Badezimmer (ca. 7 m²) mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden (ca. 37 m²) bietet ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro. Die Kaltmieten liegen derzeit bei 820 €, 695 € und 710 € pro Monat. Doppelhaus 1 – 2 Einheiten, je 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Die beiden Wohneinheiten im Doppelhaus aus dem Jahr 2008 bieten jeweils ca. 125 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in den Flur (ca. 8 m²) mit Gäste-WC (ca. 2 m²) und Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m²). Die separate Küche (ca. 10 m²) bietet ausreichend Platz zum Kochen. Der offene Wohnbereich (ca. 27 m²) verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und 15 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) und ein Badezimmer (ca. 7 m²) mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial: Die rechte Seite ist bereits vollständig ausgebaut, die linke Seite befindet sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand. Die Kaltmieten betragen derzeit 790 € und 715 € pro Monat. Doppelhaus 2 – 2 Einheiten, je 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Die beiden Wohneinheiten im Doppelhaus aus dem Jahr 2008 bieten jeweils ca. 125 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Über den Eingang gelangen Sie in einen Windfang (ca. 2 m²), angrenzend befinden sich ein Gäste-WC (ca. 2 m²) und ein Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m²)mit Waschmaschinenanschluss. Die helle Küche (ca. 8 m²) schließt direkt an den großzügigen Wohnbereich (ca. 30 m²) an, von dem aus Sie einen direkten Zugang zum Garten genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und 15 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) und ein Badezimmer (ca. 7 m²) mit Dusche und Badewanne. Die Kaltmieten liegen derzeit bei 810 € und 890 € pro Monat. Die Reihenhäuser und die Doppelhäuser werden über eine gemeinschaftliche Gasheizungsanlage versorgt, die komfortabel in einem separaten Abstellraum untergebracht ist. Alle Objekte sind sehr gut vermietet, das Immobilienpaket erzielt eine Rendite von 4,27 %. Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Die Reihen- und Doppelhäuser befinden sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet von Himmelpforten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern, was eine harmonische und dörfliche Atmosphäre schafft. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B73 und die nahegelegene A26 sind Städte wie Stade und Hamburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht zugänglich, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Die Samtgemeinde legt großen Wert auf den Erhalt des dörflichen Charakters und eine nachhaltige Ortsentwicklung. Geordnete Bebauungspläne sorgen für eine stabile und wertbeständige Umgebung. Insgesamt bieten die Reihen- und Doppelhäuser eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung – eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger sehr interessant ist.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).