Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 von der renommierten Firma Viebrock errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Auf dem ca. 710 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sechs Wohnungen auf drei Etagen. Bereits beim Betreten der Immobilie präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist funktional und pflegeleicht gestaltet. Im unteren Bereich sind die Stufen mit Granitstein versehen, was nicht nur eine hochwertige Optik schafft, sondern auch eine langlebige und leicht zu reinigende Oberfläche bietet. Die Wohnungen verteilen sich auf jeweils zwei Einheiten pro Etage und wurden spiegelverkehrt zueinander errichtet. Im Hochparterre befinden sich die ersten beiden Wohnungen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Die darüberliegenden Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen ausgestattet und bieten somit ebenfalls attraktive Außenflächen für die Mieter. Vier der sechs Wohneinheiten verfügen über rund 75 m² Wohnfläche, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über ca. 68 m², alle Wohnungen verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnungen bieten damit eine gefragte Wohnungsgröße, die sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Einzelpersonen eignet und somit eine langfristig stabile Vermietbarkeit unterstützt. Die Grundrisse sind funktional und klar strukturiert. Über die Wohnungseingangstür gelangen die Bewohner in einen geräumigen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Den Mittelpunkt der Wohnungen bildet der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für Essbereich und Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen die Mieter außerdem auf die jeweiligen Balkone beziehungsweise Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil für jede Einheit. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Bodenluke zum Spitzboden, wodurch weitere Lagermöglichkeiten entstehen. Auch der Kellerbereich präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Neben dem Hausanschlussraum und dem Heizungsraum, in dem sich die Gasheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Baujahr befindet, stehen den Mietern ein großzügiger Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit separatem Außenzugang und praktischer Fahrradrampe zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Sämtliche Mietverträge sind unbefristet, und ein Großteil der Mieter wohnt bereits seit vielen Jahren im Objekt, was für eine stabile und gewachsene Mieterstruktur spricht. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 36.240 €. Dies entspricht einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 4,03 %. Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Mietverhältnisse stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wiepenkathen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südwesten von Stade. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer guten Nahversorgung aus. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, Kindertagesstätten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreis Stade mit rund 45.000 Einwohnern und einer Fläche von etwa 110 km². Die Stadt liegt direkt an der Unterelbe und am Rande des Altes Land, einem der größten Obstanbaugebiete Europas. Durch ihre attraktive Lage zwischen Natur und Metropolregion hat sich Stade in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort im Umland von Hamburg entwickelt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem alten Hafen sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus verfügt Stade über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Schwimmbad, Kino oder Bowling. Auch an der Elbe sind Freizeitaktivitäten bis hin zu Strandtagen möglich. Durch die Nähe zur Metropolregion Hamburg profitiert der Standort zunehmend von Zuzug und einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere durch den Ausbau der Bundesautobahn 26 verbessert sich die Verkehrsanbindung Richtung Hamburg weiter, wodurch Stade und insbesondere Wiepenkathen für Pendler noch attraktiver werden. Diese Entwicklung macht den Standort auch aus Investorenperspektive interessant.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).