Ob als stilvolles Generationenprojekt, attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als weitläufiges Refugium für die große Familie – dieses vielseitige Anwesen eröffnet Ihnen auf insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche beeindruckend viel Raum zur freien Entfaltung. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und in den Jahren 1977 sowie 1987 durch Anbauten erweitert, überzeugt das Gebäude durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Das ca. 1.002 m² große Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage, direkt am idyllischen Rande des beliebten Neukloster Forstes. Eine großzügig gepflasterte Auffahrt führt in den privaten Hinterhof, wo eine Doppelgarage, eine zusätzliche Tiefgarage sowie reichlich Rangier- und Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bereitstehen. Das Haus teilt sich derzeit in zwei geräumige Einheiten auf, lässt sich bei Bedarf aber auch mühelos zu einer großen Wohneinheit zusammenführen. Der straßenseitige Haupteingang führt über einen einladenden Windfang direkt in die erste Wohneinheit. Mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie drei bis vier flexibel nutzbaren Zimmern bietet sie durch ein hervorragendes Raumangebot: Zur Linken empfängt Sie das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier befand sich einst ein Wintergarten – eine perfekte Gelegenheit für den neuen Eigentümer, diesen Traum wieder aufleben zu lassen. Direkt gegenüber liegt das helle Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Die Küche im klassischen Blau dient als Durchgangszimmer zum repräsentativen Herzstück der Wohneinheit: dem weitläufigen Wohn- und Essbereich, wo ein gemütlicher Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch die frühere Terrassentür in den Anbau, der derzeit als separates Zimmer fungiert. Hier eröffnet sich spannendes Umbaupotenzial: Durch die Entfernung der bisherigen Terrassentür lässt sich dieser Bereich nahtlos integrieren und zu einem beeindruckend großen Hauptschlafzimmer umgestalten. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein kleineres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide anbietet. Ein liebevoll angelegter und eingewachsener Vorgarten rundet das Angebot dieser Einheit ab und lässt sich bei Bedarf leicht vom restlichen Grundstück abtrennen. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang vom Hinterhof aus, ist auf Wunsch aber auch intern erreichbar. Im Erdgeschoss finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein flexibles Kinder- oder Gästezimmer sowie ein zeitloses Duschbad in schlichtem Weiß. Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier erstreckt sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer witterungsgeschützten Loggia – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Vom Wohnbereich aus betreten Sie ein großzügiges Zimmer, das derzeit geschickt in einen Arbeits- und Schlafbereich unterteilt ist, sowie die gepflegte Küche im gemütlichen Landhausstil. Von der Küche aus gelangen Sie weiter in das Hauptschlafzimmer, das mit einem eigenen Balkonzugang punktet. Ein zweites Badezimmer mit blauen Fliesen und Badewanne bietet Raum für Ihre individuellen Modernisierungsideen. Der traumhaft angelegte Garten zu der Einheit begeistert mit farbenfrohen Staudenbeeten und einigen Nutzpflanzen. Durch die unmittelbare Nähe zum Neukloster Forst geht das private Grün nahtlos in die idyllischen Waldkulisse über. Auch an Nutz- und Freizeitfläche lässt das Anwesen keine Wünsche offen. Der Vollkeller bietet neben praktischen Lagerräumen und der Haustechnik einen großen ehemaligen Partykeller, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Kinderspielbereich gestalten lässt. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromzähler sowie jeweils eine eigene Gaszentralheizung (Baujahre 1988 und 2001). Ein Energieausweis ist beantragt.

Die Hansestadt Buxtehude liegt am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. Buxtehude ist entlang der malerischen Este eingebettet und ist eine lebendige Oase, die Besucher mit ihrer historischen Pracht, kulturellen Vielfalt und herzlichen Atmosphäre bezaubert. Die Innenstadt von Buxtehude ist ein Paradies für Shopping-Enthusiasten. Von kleinen Boutiquen und Kunsthandwerksläden bis hin zu bekannten Marken bietet sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte sind nicht nur für ihre hochwertigen Produkte bekannt, sondern auch für die freundliche und persönliche Beratung ihrer Mitarbeiter. Die gastronomische Szene ist ebenso vielfältig. Von gemütlichen Cafés, in denen der Duft von frisch gebrühtem Kaffee in der Luft liegt, bis hin zu erstklassigen Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten servieren, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Restaurants bieten nicht nur lokale Spezialitäten, sondern auch internationale Küche, die die kulturelle Vielfalt der Stadt widerspiegelt. Entfernungen: Bushaltestelle: Etwa 300 bis 600 Meter Bahnhof Buxtehude: Rund 2,5 bis 2,8 Kilometer Kindertagesstätte: Etwa 0,8 bis 1,3 Kilometer Grundschule: Circa 1,2 bis 1,5 Kilometer Weiterführende Schulen: Etwa 2,0 bis 2,8 Kilometer Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte: Ungefähr 1,5 bis 2,0 Kilometer Innenstadt und Fußgängerzone: Etwa 2,2 bis 2,5 Kilometer Spielplätze: Unter 500 Meter Sportplätze: Etwa 1,0 bis 1,8 Kilometer Schwimmbäder: Circa 3,0 bis 3,5 Kilometer

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Die Fotos wurden mit Hilfe von KI bearbeitet.