21729 Freiburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 auf einem ca. 2.170 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage errichtet. Ein besonderer Clou ist, dass auf dem Grundstück sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken gebaut werden könnte (einen entsprechenden Bauantrag müssten Sie selbst stellen), da es sich um ein Mischgebiet handelt!

Die Immobilie ist von der Zufahrt aus nahezu uneinsichtig, und Sie haben die Möglichkeit, Ihr Auto bequem in der Doppelgarage zu parken. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Auffahrt sowie im hinteren Bereich des Grundstücks, wo ein zusätzliches Carport auf Sie wartet.

Über einen geschwungenen Weg, vorbei an einem malerischen Baum, gelangen Sie an der Rückseite des Hauses zur Haustür. Nach dem Betreten finden Sie sich sofort in einem kleinen Windfang wieder, an dessen linker Seite sich die Treppe ins Obergeschoss befindet. Das Haus lässt sich ideal auch als Zweifamilienhaus nutzen, sodass das Obergeschoss eine separate Wohneinheit bildet. Weiter im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss in Kombination mit einer hochwertigen und gepflegten Ausstattung.

Der Flur ist mit seiner großzügigen Fläche perfekt für die Unterbringung einer Garderobe und führt in ein modernes Badezimmer mit beigen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 11 m² bietet zudem Spielraum für die individuelle Einrichtung.

Weiter geht es in das Herzstück des Hauses, dem über 60 m² großen Wohnbereich mit Esszimmer und strukturierten Küchenbereich. Die Bereiche sind geschickt voneinander getrennt, bieten jedoch den perfekten Ausgangspunkt für Familienzusammenkünfte. Durch die großen Fensterflächen gelangt ausreichend Tageslicht ins Haus, und der zentrale Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Auch die Küche setzt die Hochwertigkeit des Hauses fort: Die zeitlosen, eleganten Hochglanzfronten in Verbindung mit einer Kochinsel lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Für entspannte Nachmittage im Freien sorgt die 2020 neu angelegte und überdachte Terrasse, die sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Immobilie einfügt. Der integrierte Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie zu den Schlafräumen der Immobilie. Diese sind jeweils über einen Flur verbunden und bieten allesamt eine angenehme Größe. Mit modernen Bodenbelägen und einem rechteckigen Zuschnitt fühlen sich hier Groß und Klein wohl. Ein zweites Badezimmer mit großer Duschkabine und modernem Waschtisch rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss (Fotos folgen) kann entweder separat oder als Erweiterung des Erdgeschosses genutzt werden. Mit ca. 98 m² bleiben auch hier keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleidebereich versehen. Die Ausstattung ist ebenso exklusiv wie im Erdgeschoss. Ein Wintergarten, der an den Wohnbereich angrenzt, vermittelt auch bei kaltem Wetter das Gefühl, im Freien zu sitzen.

Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller der Immobilie. Diverse Räume, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Vorratslager bieten Ihren Habseligkeiten den perfekten Lagerort.

Nun zum Außenbereich: Dieser ist pflegeleicht und dennoch mit viel Liebe angelegt. Die Rasenfläche ist überaus großzügig und rundum eingefriedet. Das Carport hat zudem einen integrierten Schuppen, der Platz für diverse Gartengeräte und Co. bietet, und auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. In der Doppelgarage gibt es außerdem eine kleine Werkstattecke.

Auch technisch wurde das Haus modernisiert. Die Gaszentralheizung wird in der Warmwasseraufbereitung durch fünf Dachkollektoren unterstützt, und durch die dreifach verglasten Fenster mit UV-Schutz ist der Wärmeverlust minimiert.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• zwei Wohneinheiten oder als Einfamilienhaus nutzbar (EG ca. 152,90 m²/ OG ca. 98 m²)
• Hausbrunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
• Doppelgarage mit Photovoiltaikanlage und elektrischem Tor
• großes, uneinsehbares Grundstück (nach Bauantrag wahrscheinlich noch bebaubar)
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• zentraler Kamin + Außenkamin auf der Terrasse (weiterhin befeuerbar)
• überall zeitlose, moderne Bodenbeläge
• hochwertige Badezimmer und Küchenausstattung
• überdachte Terrasse mit Sonnenschutz in 2020 neu angelegt
• oberste Geschossdecke gedämmt
• dreifach-verglaste Fenster ca. 11 Jahre alt
• elektrische Außenjalousien (bis auf ein Fenster)
• Warmwasseraufbereitung gestützt durch Solaranlage
• großer, gepflegter Vollkeller (beheizt)
• Wintergarten im Obergeschoss

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).