21680 Stade, Zweifamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Anleger aufgepasst!

Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1934 erbaut und schätzungsweise 1960er-Jahren durch einen Anbau im hinteren Bereich liebevoll erweitert. Das Haus vereint historischen Charakter mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und bietet Platz für zwei getrennte Wohneinheiten – jede mit eigenem Eingang und viel Privatsphäre.

Die vordere Wohneinheit mit ca. 105 m² erstreckt sich über das gesamte Haupthaus und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Windfang, der in den zentral gelegenen Flur übergeht. Zur Rechten öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit originalem Dielenboden – ein Raum voller Charme und Potenzial für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Angrenzend liegt die Küche in klassischem Weiß, ausgestattet mit einem modernen Kochfeld und einem Geschirrspüler – funktional und dennoch mit Raum für persönliche Gestaltung. Dahinter befindet sich das Badezimmer mit schlichten weißen Fliesen, einer Duschkabine und einer Badewanne – zeitlos und zweckmäßig.

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein separates WC, zwei helle Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten bzw. einer Loggia – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Im Keller befinden sich neben den Hausanschlüssen auch die moderne Gaszentralheizung, die erst 2021 erneuert wurde. Der Energieverbrauch wird über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern erfasst – eine faire und transparente Lösung für beide Parteien.

Die hintere Wohneinheit im Anbau misst ca. 110 m² und ist seit 1996 zuverlässig vermietet. Ein diskreter Seiteneingang sorgt für maximale Unabhängigkeit. Die Wohnung liegt ebenerdig und ist ideal aufgeteilt: Vom gepflegten Flur geht es links in ein kleines Gäste- oder Kinderzimmer. Weiter den Flur entlang befinden sich ein separates Gäste-WC sowie das gemütliche Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist – wie auch im Haupthaus – mit Dusche und Badewanne ausgestattet und schlicht gehalten. Der helle und liebevoll eingerichtete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Einheit. Hier haben die aktuellen Mieter einen Ort der Ruhe und Behaglichkeit geschaffen – ebenso auf der direkt angrenzenden Terrasse.

Von dort führt der Weg in den liebevoll angelegten Garten, der mit viel Herz gepflegt und gestaltet wurde. Eine große Rasenfläche lädt zum Verweilen und Spielen ein, während ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Kellerraum mit Außenzugang ergänzt das Raumangebot für die Mieter ideal.

Die derzeitigen Mieteinnahmen (vorne Leerstand) belaufen sich auf 8.102,52 € pro Jahr. Für die vordere Wohneinheit ist im jetzigen Zustand eine Miete in Höhe von ca. 950 € realistisch.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnfläche nur geschätzt ist und abweichen kann. Eine genaue Wohnfläche kann nach Bauakteneinsicht mitgeteilt werden.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1934
• Grundstück ca. 435 m²
• Anbau ca. 1960er Jahre
• Wohnfläche insgesamt ca. 215 m²
• 2 Wohneinheiten (eine im Haupthaus, eine im Anbau)
• Gaszentralheizung (erneuert 2021)
• original Dielenboden im Wohn- und Esszimmer
• Schlichte, weiße Badezimmerfliesen
• Wintergarten/Loggia im Obergeschoss
• separater Seiteneingang zur hinteren Wohneinheit
• Terrasse und gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Keller mit Hausanschlüssen und Wärmemengenzähler
• Mieteinnahmen aktuell ca. 8.102,52 € p.a. (inkl. der hinteren Einheit)
• ca. 950 € Miete für die vordere Wohneinheit im renovierungsbedürftigen Zustand realistisch
• ruhige Lage
• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
• potenzial zur individuellen Gestaltung und Mietsteigerung nach Sanierung

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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