21614 Buxtehude, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Beschreibung

Diese zentral gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auch das dahinterliegende Gebäude gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft, sodass das gesamte Ensemble aus 17 Einheiten besteht. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung umfasst insgesamt 33,86 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Nach dem Betreten gelangen Sie in einen kleinen, gut geschnittenen Flur, von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer, einem Abstellraum sowie zum offenen Wohn-, Koch- und Essbereich haben. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Schlafzimmer mit ca. 7,5 m² zur Verfügung – ideal als ruhiger Rückzugsort oder Home-Office.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet: Weiße Wandfliesen, ein anthrazitfarbener Fliesenboden und eine Duschkabine fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und beinhaltet auch die offene Küchenzeile. Die derzeitigen Mieter haben den Raum funktional und gemütlich eingerichtet – ein durchdachtes, komfortables Apartment mit klarer Struktur.

Die Wohnung ist seit dem 15.12.2021 zuverlässig vermietet – zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 425 €. Hinzu kommen 140 € Betriebskostenvorauszahlung. Der Außenstellplatz wird separat für 25 € im Monat mitvermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomieteinnahme von 5.400 €.

Dank ihrer Größe, der zentralen Lage und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung – insbesondere an Studierende der nur wenige Gehminuten entfernten hochschule 21. Die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in dieser Lage ist dauerhaft hoch.

Im Haus stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Angebote – auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten ist möglich!

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche
• eigener Außenstellplatz direkt am Haus
• praktischer Grundriss mit Flur, Abstellraum, Bad und offenem Wohn-/Kochbereich, sowie kleinem Schlafzimmer
• modern gefliestes Badezimmer mit Duschkabine
• Wohnbereich mit Bodenbelag in Holzoptik
• offene Küchenzeile im Wohnraum integriert
• separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• helle Raumwirkung durch clevere Raumnutzung
• seit 15.12.2021 vermietet – solide Kapitalanlage
• Jahresnettomiete von 5400 €

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).