Diese Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1989 besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine hervorragende Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 76,86 m². Sie vereint Komfort, Lichtdurchflutung und ein freundliches Ambiente – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, gefliester Flur (ca. 9 m²), der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt das großzügige Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Teppichboden und großen Fenstern, die den Raum angenehm lichtdurchfluten. Von hier gelangen Sie auf die private Terrasse (ca. 3 m²), ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das zeitlos gestaltete Badezimmer (ca. 7 m²) überzeugt mit einer gelungenen Ausstattung aus Badewanne und Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die harmonisch abgestimmten Beigetöne verleihen dem Raum eine warme. Die Küche (ca. 9 m²) überzeugt durch ihre Geräumigkeit und eine gemütliche Sitzecke – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Auch hier sind die Fliesen in einem neutralen Beige gehalten. Das Schlafzimmer (ca. 16 m²) ist ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt, sehr großzügig geschnitten und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine kleine Abstellkammer (ca. 1 m²), die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz steht Ihnen komfortabel zur Verfügung, während ein zusätzlicher Kellerraum praktischen Stauraum und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren gepflegten Zustand, die praktische Aufteilung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung legen. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.048,00 €. Bei einem Kaufpreis von 158.500 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 3,82 %, was eine solide Grundlage für Kapitalanleger darstellt.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Harsefeld im beliebten Landkreis Stade. Die Straße ist eine ruhige, gepflegte Wohnstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Harsefeld überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Der Bahnhof von Harsefeld bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Buxtehude und Hamburg – ideal für Pendler. Mit dem PKW erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in ca. 45 Minuten. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination mit hoher Lebensqualität.

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