27476 Cuxhaven / Duhnen, Etagenwohnung zum Kauf

Beschreibung

Wer die Küstenluft liebt und helle Stunden auf dem Balkon genießt, wird sich in dieser Dachgeschosswohnung sofort zuhause fühlen.
In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1997 (Erstbezug 1998) vereint diese Wohnung maritimen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht – ob als persönlicher Rückzugsort an der Nordsee oder als solide Kapitalanlage in einer gefragten Ferienregion.

Vom Eingangsbereich führt der Flur mit hellem Laminatboden und einer kleinen Abstellnische in die einzelnen Räume der Wohnung. Gleich zur linken Seite liegt das länglich geschnittene Badezimmer mit hellen Wandfliesen und dunkelblauen Bodenfliesen. Ein Fenster mit Blick ins Grüne sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Eine Duschkabine, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Durchlauferhitzer runden die Ausstattung ab.

Gegenüber befindet sich das erste Schlafzimmer, ausgestattet mit einem raumhohen Einbauschrank und modernem Designerboden in eleganter Holzstruktur.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die helle Küchenfront im Holzdesign fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einem integrierten Tresen ausgestattet. Ein Kühlschrank mit Gefrierfach ist ebenfalls vorhanden.

Im Wohnbereich lädt ein komfortables Schlafsofa für zwei Personen zum Entspannen ein und bietet bei Bedarf zusätzliche Schlafmöglichkeiten.

Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangt man auf den überdachten Südbalkon, der sich als echtes Highlight erweist – ideal, um den Blick in die Nachbarschaft zu genießen und die Sonne bis in die Abendstunden auszukosten.

Über eine Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der der Wohnung zusätzlichen Wohnraum verleiht. Auch hier wurde ein hochwertiger Designerboden verlegt, ergänzt durch maßgefertigte Einbauten und ein bodentiefes Fenster, das Licht und Weite schenkt.

Der Bereich eignet sich hervorragend als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Rückzugsort zum Arbeiten.

Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Inventar verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Eine neue Zentral-Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effizienten Wohnkomfort, während Außenrollläden zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Fahrradstellplätze neben der Tiefgarage.

Mit rund 62 m² Wohnfläche, modernem Wohnkomfort und einer charmanten, maritimen Atmosphäre bietet diese Dachgeschosswohnung ein ideales Zuhause für Eigennutzer mit Sinn für Wohlgefühl – oder eine solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Küstenregionen Norddeutschlands.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330 Euro und umfasst die laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Rücklagenbildung für das gemeinschaftliche Eigentum.

Energieausweis ist bereits beantragt.

Ausstattung

– Baujahr 1997, Erstbezug 1998
– Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
– Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich
– Renovierung vor rund fünf Jahren
– Designboden im Schlafzimmer und im Obergeschoss
– Heller Laminatboden im Flur sowie im Wohn- und Küchenbereich
– Tageslichtbad mit Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer und Fenster mit Blick ins Grüne
– Offener Wohn- und Küchenbereich mit hellen Küchenfronten, Tresen, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Schlafsofa für zwei Personen
– Überdachter Balkon mit Südausrichtung und Blick in die Nachbarschaft
– Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz
– Einbauschränke im Schlafraum und im Spitzboden
– Neue Heizungsanlage 2024
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Zwei Fahrradstellplätze
– Inventar verbleibt in der Wohnung
– Hausgeld: 330 € monatlich

Nach Vergleichsobjekten mögliche saisonale Preisgestaltung Ferienvermietung:
– Nebensaison: ca. 80 – 90 € / Nacht
– Zwischensaison: ca. 110 – 130 € / Nacht
– Hauptsaison (Sommer / Feiertage): ca. 150 – 170 € / Nacht

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).