Diese kleine, aber feine Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 33 m² sind optimal genutzt und überzeugen durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, der mit einem Einbauschrank ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe oder persönliche Dinge bietet. Direkt rechts liegt das weiß geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschkabine und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der kombinierte Wohn- und Schlafbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der schlichte Laminatboden sorgt für einen pflegeleichten Untergrund und ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorlieben. In einer kleinen Nische am Ende des Raumes befindet sich die Küche. Sie ist funktional eingerichtet mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und einigen Schränken – der pflegeleichte Fliesenboden rundet die praktische Ausstattung ab. Ein Balkon bietet zusätzlich einen geschützten Freisitz im Freien, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz vor der Tür (nicht fest zugewiesen). Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt 330 €, was einer Jahresnettomiete von 3.960 € entspricht und eine solide Rendite von 4,47 % (ohne Kaufnebenkosten) erwirtschaftet. Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes. Der Ortsteil Hohenwedel zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage aus. Er ist besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern, da er eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Tür und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Durch den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen sowie zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich. Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau) - Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74 - Bahnhof: Stade mit S-Bahn-Anschluss nach Hamburg sowie Metronom-Verbindung nach Cuxhaven - Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).