Im hinteren Bereich der charmanten Villa erwartet Sie ein ganz besonderer Wohnbereich mit eigenständigem Charakter. Ein liebevoll erhaltener Anbau aus dem Jahr 1930, der auf ca. 55 m² eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der separate Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Hauseingang und vermittelt dadurch eine Form von Unabhängigkeit. Ob als gemütlicher Rückzugsort für ein Familienmitglied oder als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder. Die flexible Aufteilung lässt sich hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Bedürfnisse anpassen. Auf rund 55 m² stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen genutzt und eingerichtet werden können. Die angenehme Raumaufteilung bietet dabei sowohl Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich als auch für eine separate Nutzung, beispielsweise als Wohn- und Arbeitszimmer. Durch die eigenständige Haustür bleibt der persönliche Lebensbereich angenehm vom Haupthaus getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Duschbad, das den Anbau zu einer nahezu vollständig unabhängigen Wohneinheit macht. Eine integrierte Küchenzeile bietet zudem die Möglichkeit, den Alltag weitgehend selbstständig zu gestalten. So können Mahlzeiten bequem vor Ort zubereitet werden, ohne auf die Räumlichkeiten des Haupthauses angewiesen zu sein. Für entspannte Stunden an warmen Sommertagen steht darüber hinaus ein kleiner gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich zur Verfügung. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien ausklingen, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen, einem guten Buch am Nachmittag oder einem geselligen Beisammensein an entspannten Sommerabenden. Der Anbau bietet damit eine interessante Lösung für alle, die sich zusätzliche räumliche Möglichkeiten und gleichzeitig ein hohes Maß an Eigenständigkeit wünschen. Seine vielseitige Nutzbarkeit, der separate Zugang und der eigene Sanitär, sowie Küchenbereich eröffnen zahlreiche Perspektiven und machen ihn zu einem besonderen Bestandteil dieses ansprechenden Immobilienangebots.

Der Anbau der Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Buxtehuder Bahnhofs (ca. 5 Minuten Gehweg), welcher einen S-Bahn Anschluss sowie eine Verbindung mit der Regionalbahn nach Hamburg hat. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte und eine Apotheke sind lediglich wenige Gehminuten entfernt. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbstständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburg Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße B73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Innenstadt von Buxtehude, eingebettet entlang der malerischen Este, ist eine lebendige Oase, die Besucher mit ihrer historischen Pracht, kulturellen Vielfalt und herzlichen Atmosphäre bezaubert. Ein Paradies für Shopping-Enthusiasten. Von kleinen Boutiquen und Kunsthandwerksläden bis hin zu bekannten Marken bietet sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte sind nicht nur für ihre hochwertigen Produkte bekannt, sondern auch für die freundliche und persönliche Beratung ihrer Mitarbeiter. Die gastronomische Szene ist ebenso vielfältig. Von gemütlichen Cafés, in denen der Duft von frisch gebrühtem Kaffee in der Luft liegt, bis hin zu erstklassigen Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten servieren, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Restaurants bieten nicht nur lokale Spezialitäten, sondern auch internationale Küche, die die kulturelle Vielfalt der Stadt widerspiegelt.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.