21755 Hechthausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Willkommen in diesem idyllischen Bauernhaus in Hechthausen, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.397 m² liegt. Mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber und all jene, die das ruhige Landleben schätzen.

Beim Betreten dieses einladenden Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der einen harmonischen Übergang zu den verschiedenen Räumen des Hauses schafft. Auf der linken Seite erwartet Sie ein helles Schlafzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine behagliche Atmosphäre vermittelt.

Rechts vom Flur befindet sich ein Büro, das sich perfekt für ein Homeoffice oder kreative Tätigkeiten eignet. Der Raum bietet viel Platz für Ihre persönlichen Anforderungen und schafft eine angenehme Umgebung, um in Ruhe zu arbeiten oder zu entspannen.

Geradeaus gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfront und einem wunderschönen Blick in den Garten besticht. Hier können Sie entspannen, lesen oder gemütliche Stunden mit der Familie verbringen, während Sie die Natur genießen. Neben dem Wohnzimmer liegt die gut ausgestattete Küche, die mit viel Stauraum überzeugt. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Küchenutensilien und sorgt für Ordnung.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Duschbad, das durch seine praktische Lage besonders bequem im Alltag zu nutzen ist. Zudem gibt es hier einen kleinen Flur, von dem Sie Zugang zu den Stallungen erhalten, ein wahres Highlight für Tierliebhaber. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie einen großzügigen Flurbereich erwartet.

Dieser Bereich eignet sich hervorragend für einen zusätzlichen Home-Office-Bereich oder als Spielzone für Kinder. Die Architektur des Hauses ist hier besonders gut gelungen, da der Flur eine einladende Atmosphäre bietet und gleichzeitig Platz für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten lässt.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer. Diese sind in verschiedenen Ebenen angeordnet und bieten dank besonderer Details wie freiliegenden Holzbalken und individuell gestalteten Wandflächen ein besonderes Flair. Jedes Zimmer bietet viel Platz und wird durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie.

Zurück im Erdgeschoss führt der Flur direkt in die beeindruckende Tenne, die mit ihrer Weitläufigkeit und Offenheit begeistert. Hier bietet sich reichlich Platz für mehrere Pferdeboxen, ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber. Die Tenne lässt sich jedoch auch hervorragend als zusätzliche Lagerfläche oder Werkstatt nutzen.

Ein weiteres Highlight dieses Bereichs ist die Sauna, die Ihnen nach einem ereignisreichen Tag die perfekte Möglichkeit bietet, in Ruhe zu entspannen und die friedliche Atmosphäre des Landhauses zu genießen. Das Nebengebäude umfasst einen praktischen Carport, der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Zudem befinden sich hier zusätzliche Boxen, die vielfältig genutzt werden können, sei es für Gartengeräte, Werkzeuge oder als weiteren Stauraum.

Der Außenbereich dieses Bauernhauses ist ein wahres Paradies. Der sorgfältig gestaltete Garten entfaltet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitgestaltung. Mit seinen blühenden Pflanzen, schönen Rasenflächen und gemütlichen Ruheplätzen lädt er dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Tierhaltung, wie zum Beispiel Pferde, Ziegen und andere Tiere, ist auf dem Grundstück möglich, da bereits ein Paddock vorhanden ist, das direkt an die Boxen angrenzt. Eine Weide für die Haltung müsste zusätzlich gepachtet werden, was jedoch problemlos über die ansässigen Landwirte arrangiert werden kann.

Wichtige Informationen für Kapitalanleger: Die Immobilie wird vermietet verkauft und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 10.800,00 Euro. Aktuell wird eine Rendite i.H.v. 3,88 % erzielt.

Der Energieausweis ist beantrag.

Ausstattung

- Großzügige Wohn- und Nutzflächen
- große Fensterfronten
- Sauna
- freiliegenden Holzbalken
- Gasheizung aus 2017
- First 2023 erneuert
- Platz für mehrere Pferdeboxen, Lagerfläche oder Werkstatt
- Direkter Zugang von den Wohnräumen zu den Stallungen
- Baujahr ca.1893 und renoviert 1994

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
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