21706 Drochtersen/ Barnkrug, Einfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie in Drochtersen-Barnkrug, die durch ihre Vielseitigkeit, ihren gewachsenen Charme und ein großzügiges Grundstück überzeugt.

Im Jahr 2004 wurde das Wohnhaus liebevoll saniert. Das Obergeschoss wurde teilweise erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, und das Dach wurde erneuert, wodurch zusätzlicher Stauraum gewonnen wurde. Heute überzeugt die Immobilie mit rund 224 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern als großzügiges Zuhause mit viel Platz.

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und geschützt im hinteren Teil des Grundstücks und wird über eine lange Auffahrt erreicht. Schon beim Betreten des Hauses fällt der helle, offene Flur ins Auge, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Linkerhand befindet sich die großzügige Wohnküche mit einer gepflegten L-förmigen Echtholzeinbauküche. Die Küche bietet nicht nur viel Stauraum und Arbeitsfläche, sondern ist auch groß genug, um einen Esstisch unterzubringen – der perfekte Ort für gemütliche Familienmahlzeiten. Eine praktische Speisekammer schließt sich direkt an.

Rechts vom Eingangsbereich liegt das großzügige Wohnzimmer, das durch den angebauten Wintergarten ein besonders wohnliches Flair erhält. Viel Tageslicht, ein angenehmer Ausblick ins Grüne und viel Platz zeichnen diesen Bereich aus. An kühlen Tagen sorgt ein Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in das angrenzende Esszimmer – von hier aus geht es direkt weiter auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten.

Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Zugang zum Außenbereich befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus drei kleinere Zimmer abgehen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei weitere, große Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit viel Raum zur Entfaltung. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres separates WC, sowie ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum, der zuletzt als Wäscheraum diente, komplettieren diese Etage. Im gesamten Haus sind handbetriebene Außenrollläden verbaut, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Das Grundstück mit seinen rund 2.532 m² ist ein echtes Highlight. Es bietet nicht nur jede Menge Platz, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob Selbstversorgung mit Gemüseanbau, Kleintierhaltung, ein großer Garten für Kinder oder einfach freie Fläche zum Entspannen. Hier können Ideen wachsen und verwirklicht werden.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem vier Garagen sowie ein großer Unterstand, der nicht nur als Lagerfläche, sondern auch für Hobbys oder als Unterstellmöglichkeit für Boote, Anhänger oder Campingfahrzeuge genutzt werden kann. Gerade in dieser Ferienregion ist es denkbar, das Grundstück kreativ weiterzuentwickeln.

Der Doppelcarport verbindet das Wohnhaus mit dem straßenseitigen Gebäude, einer ehemaligen Bäckerei. Dieses Gebäude weist allerdings starke Feuchtigkeitsschäden auf. In der Preisgestaltung wurde ein möglicher Abriss bereits berücksichtigt. Denkbar ist hier aber auch eine Umnutzung – handwerklich versierte Käufer mit Ideen könnten dem Gebäude neues Leben einhauchen.

Diese Immobilie bietet Raum – zum Wohnen, zum Arbeiten, zum Gestalten. Sie eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz suchen, als auch für Menschen, die Wohnen und Hobby oder Beruf kombinieren möchten.

Die Lage in einem beliebten Feriengebiet zwischen Elbe und Nordsee macht das Angebot zusätzlich attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition: Hier wartet eine seltene Gelegenheit auf neue Eigentümer mit Weitblick.

Der Energieausweis ist angefordert.

Ausstattung

- Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1978
- Erweiterung/Dachstuhlausbau 2004 inkl. Dämmung
- Umfangreiche Renovierungen 2004 – z. B. Wintergarten, teilweise Elektrik und Fenster
- Gesamtzahl der Zimmer: 7
- Außenrollläden
- Deckenspots
- in jedem Raum Fernsehanschlüsse
- Vorderes Gebäude (ehemalige Bäckerei) – Ursprungsbaujahr derzeit noch unbekannt, weist starke Feuchtigkeitsschäden auf und ist stark sanierungsbedürftig (Preisgestaltung berücksichtigt nur Abriss)
- Grundstücksgröße: ca. 2.532 m² – weitläufig und vielseitig nutzbar
- 4 Garagen und ein großer Unterstand für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelcarport, das die beiden Gebäude miteinander verbindet
- Bei Abriss des vorderen Gebäudes muss berücksichtigt werden: Neuverlegung der Hausanschlüsse

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann