21682 Stade, Doppelhaushälfte zur Miete

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer ruhigen Lage – perfekt für alle, die ein komfortables Zuhause zur Miete suchen.

Auf einem ca. 318 m² großen Grundstück erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur (ca. 6 m²), der direkt ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gleich rechts befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC (ca. 2 m²), das erst 2023 erneuert wurde. Ein praktischer Abstellraum (ca. 3 m²) daneben bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Reinigungsgeräte.

Zur linken Seite liegt die geräumige Küche (ca. 10 m²), in der bequem ein Essplatz für den Alltag untergebracht werden kann – ideal für das Frühstück mit der Familie oder den Kaffee zwischendurch.

Der angrenzende, großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der im Jahr 2024 verlegte moderne Vinyl-Designboden unterstreicht das stilvolle Gesamtbild. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die blickgeschützte Terrasse – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer: ein Büro (ca. 12 m²), ein Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 12 m²) sowie das gepflegte Tageslichtbad (ca. 6 m²) mit Dusche, hellen Wandfliesen und Fensterbank mit Ablagefläche. Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 19 m²), das über eine offene Holztreppe erreichbar ist. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort – dieser Bereich bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Platz bietet der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum (ca. 24 m²), zwei Abstellräume (ca. 8 m² und 10 m²) sowie einen Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Alle Kellerfenster wurden 2024 erneuert und verfügen über 2-fach-Verglasung und integrierte Insektenschutzgitter – ebenso wie sämtliche weiteren Fenster im Haus.

Der liebevoll angelegte Garten wurde 2019 neugestaltet und ist auch für Familien mit Kindern ideal geeignet. Eine gepflasterte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, während der großzügige Rasenbereich viel Platz zum Spielen oder Gärtnern bietet. Ein umlaufender Zaun sorgt für die nötige Privatsphäre.

Ein separater Abstellraum schafft Platz für Gartenmöbel, Geräte oder Fahrräder. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Eingangsbereich und zwei seitlich angelegte PKW-Stellplätze.

Ausstattung

- Strom und Wasser werden von den Mietern eigenständig angemeldet und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
- die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
- 2006–2007: Alle Gauben mit Resopal-Platten verkleidet
- 2016: Außen-Malerarbeiten am gesamten Holz des Hauses
2019:
- Neuanlage des Gartenzauns
- Neuer Rasen mit Maulwurfsperre
- Neupflanzung der Beete
2020:
- Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung, Lüftungsschlitze, Insektenschutz, teils Außenjalousien, abschließbare Fenster, Plissees)
- Austausch aller Innentüren (außer im Keller)
- Neuer Parkplatz, fachgerecht durch externe Firmen erstellt
- Erneuerung der Velux-Fenster inkl. Insekten- und Sonnenschutz
2023:
- Malerarbeiten im Treppenhaus und in beiden Kinderzimmern
- Gäste-WC komplett erneuert
- Austausch der Gasheizung gegen eine Wasser-Wärmepumpe (ohne PV-Anlage) und Erneuerung der Heizkörper
2024:
- Neue Kellerfenster (Zweifachverglasung mit Insektenschutz)
- Neuer Bodenbelag in Wohnzimmer, Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum
- Malerarbeiten im Flur

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).