21706 Drochtersen, Einfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Über eine großzügige Einfahrt mit weitem Blick auf das Anwesen erreichen Sie dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1867. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt instand gesetzt und vereint historische Substanz mit einem stimmigen, ländlich geprägten Wohnambiente.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst die ehemalige Tenne – heute ein überdachter Außenbereich, der ganzjährig nutzbar ist. Von hier gelangen Sie in die zentrale Diele mit Zugang zum Teilkeller. Ein besonderer Blickfang ist die restaurierte, historische Eingangstür, die zum Rosengarten führt. Der offene Wohnbereich mit sichtbaren Fachwerkbalken, Dielenboden und einem Kachelofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Links befindet sich die Küche mit einem alten, noch funktionstüchtigen Kochofen und einer typischen norddeutschen Klöntür zur Terrasse. Farbige Akzente an den Türzargen lassen sich bei Bedarf leicht individuell anpassen. Angrenzend bietet ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro genutzt, mit Glasfaseranschluss ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gäste.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch im Landhausstil, Waschmaschinenanschluss und Gastherme (Baujahr 2015) ausgestattet. Drei weitere Zimmer – darunter das Schlafzimmer mit Blick auf den Teich sowie ein gemütliches Zimmer mit zweitem Kachelofen – runden das Erdgeschoss ab.

Ein großer Vorteil dieses Anwesens liegt in seinem Ausbau- und Entwicklungspotenzial:

Dachgeschoss mit Ausbaureserve: Die großzügige obere Etage bietet zusätzliche Wohnfläche, z. B. für ein Studio, Kinderzimmer oder separate Wohneinheit.

Potenzielle Bebauung im vorderen Grundstücksbereich: Das Grundstück besteht aus 1.555 m² Bauland und 1.857 m² angrenzendem Grünland. Nach Rücksprache mit den Behörden könnte eine weitere Bebauung im vorderen Bereich realisierbar sein.

Weitere Gebäude auf dem Grundstück: Eine alte Stallung sowie ein separates Garagengebäude bieten Raum für Hobby, Lagerung oder Umbau.

Für Käufer mit Weitblick eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Verwirklichung eines Mehrgenerationenhauses, eines Atelier- oder Arbeitsbereichs oder als Ergänzungsbau zur Vermietung.
Garten & Außenanlagen

Der parkähnliche Garten umschließt das Anwesen wie ein grünes Paradies, gespickt mit liebevollen Details und kleinen Rückzugsorten. An der linken Seite des Hauses befindet sich die ca. 40 m² große Hauptterrasse, die unter einem über 100 Jahre alten Walnussbaum liegt. Hier können Sie auf Steinen der ehemaligen Auffahrt entspannen, umgeben von einem Kräuterbeet und einer dekorativen Ruinenmauer – der perfekte Ort für ein gemütliches Grillfest mit der Familie! Hinter dem Haus entfaltet sich eine einmalige Gartenlandschaft: ein ca. 280 m² großer Teich, der das ganze Jahr über ein schöner Anblick ist, und eine von Wein, Clematis und Efeu umrankte Pergola. Kleine Figuren und idyllische Plätze zum Verweilen, wie eine Terrasse unter einem Blauregen, der im Frühjahr mit seinen hängenden Blüten verzaubert, laden zum Entspannen ein.

Rechts vom Haus erstreckt sich der prächtige Rosengarten mit einer Vielzahl an Rosensorten, umrahmt von formschönen Buchsbäumen. Ein Pavillon bietet den idealen Platz, um die Blütenpracht zu genießen. Zudem haben die Eigentümer einen Nutzgarten angelegt, in dem Sie mit den Obstbäumen auf dem Grundstück eigenes Gemüse und Obst anbauen können. Eine praktische Zisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung.

Ausstattung

• Teilunterkellert (Zugang in der Diele)
• Reetdach Westseite in 2020/2021 gestopft
• das Grundstück setzt sich aus 1555 m² Bauland und 1857 m² Grünland zusammen, eine weitere Bebauung wäre ggf. im vorderen Grundstücksbereich möglich
• Fenster, sowie historische Eingangstür (zum Rosengarten) in 2022 restauriert
• Restauration Balkenlage, unteres Mauerwerk und teilw. Ausfachung in 2003
• ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Denkmalgeschützt zur Front, und der West- sowie Ostseite
• Gasheizung aus 2015
• zwei Kachelöfen
• Zisterne zur Gartenbewässerung
• Glasfaseranschluss
• alte Stallung + Garagengebäude
• malerische Gartenanlage

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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Mandy Brockelmann