21737 Wischhafen, Einfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

In ruhiger Lage direkt am Deich erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 – mit ca. 118 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.186 m² großen Grundstück. Zwischen 2007 und 2024 umfassend saniert, vereint es historische Substanz mit modernen Elementen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Zukunftspotenzial suchen.

Beim Betreten des Einfamilienhauses werden Sie von einem hellen, einladenden Windfang empfangen, der direkt in den zentralen Flur führt. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Im Flur selbst fällt sofort die schöne Holztreppe ins Obergeschoss ins Auge – sie fungiert als stilvoller Blickfang und verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre.

Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster und heller Laminatboden schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die offene Durchreiche zur Küche ermöglicht eine harmonische Verbindung von Kochen und Wohnen und bietet den perfekten Platz für den Esstisch.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Direkt vom Flur geradeaus gelangt man in die neuwertige Küche, die mit hellen Fronten, einer eleganten dunklen Arbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Geräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler) überzeugt. Der Backofen ist auf komfortabler Arbeitshöhe eingebaut. Vom Küchenbereich aus erreicht man einen kleinen Vorflur, in dem sich das zeitgemäß gestaltete Badezimmer befindet – ausgestattet mit terracottafarbenen Bodenfliesen, ebenerdiger Dusche und WC. Ein praktischer Seiteneingang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten, sodass ein bequemer Zugang von außen gewährleistet ist.

Seitlich am Haus erstreckt sich die Terrasse, die 2024 eine Überdachung erhielt und zum Verweilen im Grünen einlädt. Von hier aus gelangt man direkt in die Werkstatt, ideal für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten.

Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum – perfekt für Motorrad, Gartengeräte oder Hobbybedarf – ergänzt das Ensemble. Ein stilvoller Holzpavillon mit Fenstern erweitert den Garten um einen vielseitigen Rückzugs- und Aufenthaltsbereich – ideal zum Entspannen, Feiern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zudem gibt es einen von außen zugänglichen Hauswirtschaftsraum, ehemals ein Stall, der heute zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt und verfügt zusätzlich über eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung. Im Rahmen der Sanierungen wurden Dach, Fenster und Elektrik vollständig erneuert; die Velux-Dachfenster wurden 2022 installiert, sodass das Haus technisch und optisch auf dem neuesten Stand ist.

Aktuell besteht Kontakt zu einem Architekten, um die Möglichkeit einer Grundstücksteilung oder den Neubau eines weiteren Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstücksbereich zu prüfen – ein spannendes Potenzial für künftige Eigentümer.

Ausstattung

• Baujahr: 1929
• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.186 m²
• Umfassende Sanierungen 2007–2024
• Dach vollständig erneuert
• Fenster komplett erneuert
• Velux-Dachfenster (2022) mit elektrischen Außenrollläden
• Elektrik auf aktuellem Stand
• Terrasse mit 2024 neu überdachter Fläche
• Heller Windfang und zentraler Flur
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Offene Durchreiche zur neuwertigen Küche
• Heller Laminatboden
• Schöne Holztreppe ins Obergeschoss
• Neuwertige Küche mit hellen Fronten, dunkler Arbeitsplatte
• Hochwertige Siemens-Geräte: Ceranfeld, Backofen (auf Arbeitshöhe), Geschirrspüler
• Badezimmer mit terracottafarbenen Bodenfliesen, ebenerdiger Dusche und WC
• Seiteneingang mit direktem Zugang zum Garten
• Werkstatt direkt zugänglich von der Terrasse aus
• Garage mit angrenzendem Abstellraum
• Hauswirtschaftsraum (von außen zugänglich, ehemals Stall)
• Gemütlicher Holzpavillon mit Fenstern
• Gaszentralheizung 2022
• Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
• Möglichkeiten zur Grundstücksteilung bzw. Neubau eines weiteren Einfamilienhauses

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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