21709 Himmelpforten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut strukturiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit insgesamt sieben Wohnungen. Im Rahmen dieses Angebots werden vier der sieben Wohnungen als attraktives Gesamtpaket angeboten. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.727 m². Für jede der vier angebotenen Wohnungen steht jeweils ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss 2 Zimmer

Die ca. 57 m² große Wohnung hat einen hellen Flur (ca. 5 m²). Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer (ca. 14 m²) und ein praktischer Abstellraum (ca. 4 m²) mit Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer (ca. 6 m²) ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (ca. 29 m²), der zum gemütlichen Verweilen einlädt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Wohnung verfügt über die Möglichkeit, den rückwärtigen Gartenbereich mitzunutzen, der ihr fest zugeordnet ist.

Aktuell wird für diese Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 500,00 € erzielt.

Wohnung Nr. 3 verteilt auf Erd- und Obergeschoss 3 Zimmer

Die ca. 107 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur (ca. 9 m²), der alle Räume miteinander verbindet. Rechts befindet sich das moderne Gäste-WC (ca. 2 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 6 m²) für Vorräte oder Haushaltsutensilien mit Waschmaschinenanschluss.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (ca. 33 m²) besticht durch seine Größe und helle Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie erneut in einem zentralen Flur (ca. 5 m²) stehen. Hier befinden sich ein Kinderzimmer (ca. 11 m²), ein Badezimmer (ca. 6 m²) mit ebenerdiger Dusche und das Schlafzimmer (ca. 15 m²), das Zugang zur Dachterrasse (ca. 14 m²) bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Spitzboden (ca. 19 m²), der weiteren Stauraum bietet.

Aktuell wird für diese Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € erzielt.

Wohnung Nr. 4 Erdgeschosswohnung 2 Zimmer

Die ca. 62 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur (ca. 9 m²). Rechts befindet sich das großzügige Schlafzimmer (ca. 13 m²), links liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 23 m²), das zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Ein praktischer Abstellraum (ca. 5 m²) mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer (ca. 5 m²) mit ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum im Keller (ca. 7 m²) für weiteren Stauraum.

Aktuell wird für diese Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 520,00€ erzielt. Die Wohnung wird zum 31.12.2025 frei, da der derzeitige Mieter auszieht.

Wohnung Nr. 5 Erdgeschosswohnung 2 Zimmer

Die ca. 62 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur (ca. 9 m²). Rechts befindet sich das großzügige Schlafzimmer (ca. 13 m²), links liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 23 m²), das zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Ein praktischer Abstellraum (ca. 5 m²) mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer (ca. 5 m²) mit ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum im Keller (ca. 7 m²) für weiteren Stauraum.
Hinweis: Wohnung Nr. 5 ist identisch aufgebaut wie Wohnung Nr. 4 und bietet die gleichen Räume, Größen und Ausstattungsmerkmale.

Aktuell wird für diese Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 500,00€ erzielt.

Mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,87 % bietet dieses Immobilienpaket eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, die ein stabiles und vielseitig nutzbares Objekt suchen – ohne Kaufnebenkosten.

Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Ausstattung

Allgemein / Objekt

• Mehrfamilienhaus aus 2008
• Insgesamt 4 Wohnungen
• Grundstück: ca. 1.727 m²
• Separate Eingänge für jede Wohnung
• Eigene Pkw-Stellplätze für jede Wohnung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Gepflegter Zustand
• Geeignet als Kapitalanlage oder für Investoren
• Aktuelle Bruttorendite: ca. 4,87 %, ohne Kaufnebenkosten

Wohnungen im Detail
Wohnung Nr. 1 (2 Zimmer, EG, ca. 57 m²)

• Flur (ca. 5 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
• Wohnbereich mit offener Küche (ca. 29 m²)
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ca. 6 m²)
• zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung
• Monatliche Kaltmiete: 500 €

Wohnung Nr. 3 (3 Zimmer, EG/OG, ca. 107 m²)

• Zentraler Flur (EG: ca. 9 m² / OG: ca. 5 m²)
• Gäste-WC (ca. 2 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 6 m²)
• Wohnbereich mit offener Küche (ca. 33 m²)
• Terrasse (Zugang vom Wohnbereich)
• Kinderzimmer (ca. 11 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 14 m²)
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ca. 6 m²)
• Spitzboden-Abstellraum (ca. 19 m²)
• Monatliche Kaltmiete: 650 €

Wohnung Nr. 4 (2 Zimmer, EG, ca. 62 m²)

• Geräumiger Flur (ca. 9 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13 m²)
• Wohnbereich mit offener Küche (ca. 23 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ca. 5 m²)
• Kellerraum (ca. 7 m²)
• Monatliche Kaltmiete: 520 €

Wohnung Nr. 5 (2 Zimmer, EG, ca. 62 m²)

• Identisch zu Wohnung Nr. 4
• Monatliche Kaltmiete: 500 €

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).