21683 Stade, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage – 12 vermietete Wohneinheiten auf großem Grundstück

Diese gepflegte Kapitalanlage aus dem Baujahr 1994 sucht einen neuen Eigentümer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.423 m² in angenehmer Wohnlage wurde ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 großzügigen Wohneinheiten errichtet – alle aktuell unbefristet vermietet.

Das Haus präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine großzügige Parkfläche mit 12 Außenstellplätzen, sodass jeder Ihrer Mieter einen eigenen Stellplatz hat. So ist eine komfortable Parksituation direkt am Haus für alle Mieter gewährleistet. Zwei separate Hauseingänge führen zu den einzelnen Wohnungen (je sechs Wohnungen pro Eingang).

Im Erdgeschoss befinden sich vier geräumige Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse. Die Grundrisse mit zwei oder drei Zimmern und Wohnflächen von ca. 66 bis 75 m² bieten eine angenehme Raumaufteilung – ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind identisch geschnitten, verfügen jedoch über Balkone (mit verzinktem Geländer) statt Terrassen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten, die das Haus ideal abrunden.

Insgesamt umfasst das Objekt auf ca. 825 m² Wohnfläche:
8 Drei-Zimmer-Wohnungen
4 Zwei-Zimmer-Wohnungen

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen jedem Mieter ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei gemeinschaftliche Trockenräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015. Durch das 2024 gedämmte Dach und die Kerndämmung lassen sich zudem wertvolle Energiekosten sparen und Sie starten zukunftssicher in dieses neue Projekt.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit einen Jahresertrag von ca. 83.000 €, darin enthalten sind rund 7.200 € aus Mieteinnahmen der Stellplätze. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 4,19 %. Die aktuelle Miethöhe bietet noch Potenzial für künftige Steigerungen, was diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition macht. Die Mietverträge sind Formularmietverträge von Haus und Grund, sodass Ihnen eine gute Grundlage geschaffen wurde.

Ausstattung

• 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 825 m² Wohnfläche (davon 8 Dreiraumwohnungen und 4 Zweiraumwohnungen)
• Grundstücksgröße: ca. 1.423 m² mit 12 Stellplätzen
• alle Wohnungen unbefristet vermietet
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Wohnungen überwiegend mit Einbauküchen ausgestattet (ausgenommen vier Einheiten)
• Dach und Luftschicht im Jahr 2024 gedämmt
• Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015
• Jahresbruttomieteinnahmen: 82.992 € (inkl. ca. 7.200 € aus Stellplatzvermietung)
• Mietsteigerungspotenzial langfristig gegeben

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).