21614 Buxtehude, Etagenwohnung zum Kauf

Beschreibung

Diese zentral gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung bietet auf ca. 23,41 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom kleinen Flur aus erreichen Sie das modern gestaltete Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie den offen angelegten Wohn-, Kochbereich sowie ein halbes Zimmer, welches derzeit als Schlafraum fungiert.

Das Badezimmer ist schlicht und zeitlos gestaltet – mit weißen Wandfliesen, einem braunen Fliesenboden sowie einer Duschkabine. Der Wohnbereich ist mit einem attraktiven Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine offene Küchenzeile. Die Mieter haben den Raum funktional eingerichtet – ein kompaktes, gemütliches Apartment mit klarer Struktur.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 zuverlässig vermietet – zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 280 €. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 95 €. Der zugehörige Außenstellplatz wird separat für 25 € im Monat mitvermietet.

Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomieteinnahme von 3.660 €.

Dank ihrer kompakten Größe, zentralen Lage und soliden Vermietung eignet sich die Wohnung hervorragend als Einsteigerimmobilie oder Ergänzung im Bestand – insbesondere für die Vermietung an Studierende der nur wenige Gehminuten entfernten hochschule 21. Die Nachfrage nach kleinen, gut strukturierten Wohnungen in dieser Lage ist konstant hoch.

Im Haus stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Angebote – auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten ist möglich!

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten (2 Gebäude, eine WEG)
• 1,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche
• eigener Außenstellplatz direkt am Haus
• praktischer Grundriss mit Flur, Abstellraum, Bad und offenem Wohn-/Kochbereich, sowie kleinem Schlafzimmer
• modern gefliestes Badezimmer mit Duschkabine
• Wohnbereich mit Bodenbelag in Holzoptik
• offene Küchenzeile im Wohnraum integriert
• separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• helle Raumwirkung durch clevere Raumnutzung
• seit 01.01.2023 vermietet – solide Kapitalanlage
• Jahresnettomiete von 3660€

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).