Das Gewerbeensemble verfügt insgesamt über eine Gesamtfläche von ca. 1.086 m² und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Insgesamt stehen 44 separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich über mehrere Etagen verteilen und eine äußerst flexible, funktionale und zugleich klar strukturierte Gebäudenutzung ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Verkehrs-, Neben- und Funktionsflächen, die den Betrieb eines modernen Gewerbestandortes umfassend unterstützen. Die Immobilie vereint verschiedene Nutzungsebenen innerhalb eines Gebäudes und schafft damit die Grundlage für ein in sich geschlossenes, vielseitig organisierbares Gesamtkonzept. Durch die Vielzahl an Räumen unterschiedlicher Größen entsteht ein hoher Grad an Flexibilität, der sowohl kleinteilige Nutzungen als auch zusammenhängende Flächenkonzepte innerhalb einzelner Etagen oder übergreifend ermöglicht. Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 147 m² und bildet eine eigenständige, funktionale Einheit mit mehreren separat nutzbaren Räumen. Die Raumstruktur eignet sich für dienstleistungsorientierte oder gesundheitsnahe Nutzungskonzepte und bietet eine klare Gliederung für unterschiedliche Arbeits- oder Anwendungsbereiche. Im 1. Obergeschoss des Altbaus steht eine großzügige Einheit mit ca. 302 m² zur Verfügung, die sich über 13 Räume erstreckt und durch ihre klassische Bürostruktur überzeugt. Diese Etage bietet eine klare interne Organisation mit vielseitig nutzbaren Einzel- und Teamflächen. Das 2. Obergeschoss verfügt über ca. 301 m² und umfasst 12 Räume, die eine ähnlich funktionale und flexible Nutzung ermöglichen. Die klare Raumaufteilung erlaubt eine strukturierte Organisation unterschiedlicher Arbeitsbereiche innerhalb einer abgeschlossenen Einheit. Im Dachgeschoss steht eine weitere Fläche mit ca. 286 m² zur Verfügung, die sich durch mehrere größere und kleinere Räume auszeichnet und eine eigenständige, ruhige Arbeitsumgebung innerhalb des Gebäudes bildet. Ergänzt wird das Flächenangebot durch das Untergeschoss, das zusätzliche Lager-, Archiv- und Technikflächen bereitstellt und damit die funktionale Nutzbarkeit des Gesamtobjektes vollständig abrundet. Insgesamt entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Gewerbeensemble mit klar strukturierten, abgeschlossenen Nutzungseinheiten, das sich sowohl für einen zusammenhängenden Unternehmensstandort als auch für eine langfristig orientierte Investmentstrategie hervorragend eignet.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Stade, direkt am Bahnhof. Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden eine besonders komfortable Erreichbarkeit und macht den Standort äußerst attraktiv für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene innerstädtische Struktur mit verschiedenen Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Die Stader Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ergänzend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Buxtehude, Hamburg sowie in den weiteren Elbe-Weser-Raum. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die direkte Bahnhofsnähe und die sehr gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein Gewerbe mit Kundenverkehr oder Mitarbeitenden, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).