Mitten im Zentrum von Lamstedt bieten diese großzügigen Gewerbeflächen hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Insgesamt stehen ca. 200 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die aktuell in zwei Einheiten mit jeweils ca. 100 m² aufgeteilt sind. Das Besondere: Die beiden Bereiche sind lediglich durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt. Dadurch können die Flächen je nach Bedarf entweder separat genutzt beziehungsweise oder zu einer großzügigen Gewerbeeinheit zusammengeführt werden. Dies eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität und macht das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen als auch für Konzepte mit größerem Platzbedarf interessant. Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite. Sie sorgt nicht nur für viel Tageslicht innerhalb der Räume, sondern bietet insbesondere eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Kunden und Passanten. Produkte, Dienstleistungen oder das eigene Unternehmen lassen sich hier wirkungsvoll präsentieren. Die eine Gewerbeeinheit verfügt über einen direkten Zugang von der Straßenseite und eignet sich dadurch besonders gut für kundenorientierte Nutzungen. Zusätzlich steht hier ein eigenes WC zur Verfügung – praktisch für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen. Die zweite Gewerbeeinheit wird über einen rückwärtigen Eingang erschlossen. Ergänzend zur eigentlichen Verkaufs- beziehungsweise Gewerbefläche stehen hier weitere Neben- und Abstellflächen zur Verfügung. Diese bieten wertvollen Stauraum und eignen sich beispielsweise für Waren, Materialien, Akten oder betriebliche Ausstattung. Auch die Parksituation überzeugt: Direkt am Objekt stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Für Kunden, Mitarbeiter und Besucher bedeutet dies kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit. Durch die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Flächen, großer Schaufensterfront und flexibler Aufteilung bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Praxis, Studio, Ausstellung, Beratung oder vergleichbare Gewerbekonzepte. Die konkrete Nutzung erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI bearbeitet und die Flächen zur besseren Darstellung digital leergeräumt; derzeit werden die Räumlichkeiten noch als Lagerflächen genutzt. Der Energieausweis ist angefragt!

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Lamstedt und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie der direkten Einbindung in das gewachsene Ortszentrum. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Fachgeschäfte und die Verwaltung der Samtgemeinde Börde Lamstedt befinden sich vor Ort. Dadurch entsteht eine gute Kundenfrequenz und eine attraktive Mischung aus Lauf- und Zielkundschaft. Lamstedt übernimmt als zentraler Ort der Samtgemeinde Börde Lamstedt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften. Die gute regionale Erreichbarkeit wird insbesondere durch die B 495 gewährleistet, die durch Lamstedt führt und unter anderem die Verbindung in Richtung Bremervörde sowie zur Elbfähre Wischhafen herstellt. Auch Hemmoor, Bremervörde und weitere Orte des Elbe-Weser-Dreiecks sind gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Gewerbefläche besonders interessant für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder andere kundenorientierte Nutzungskonzepte. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der zentralen Position innerhalb Lamstedts schafft attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Gewerbestandort.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten)