Mitten im Zentrum von Lamstedt erwartet Sie diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 100 m², die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte bietet. Besonders die zentrale Lage, der direkte Zugang von der Straßenseite und die großzügige Schaufensterfront machen diese Immobilie zu einem interessanten Standort für Ihr Unternehmen. Bereits von außen überzeugt die Gewerbeeinheit durch ihre gut sichtbare Lage direkt an der Straße. Über einen eigenen Eingang gelangen Kunden und Besucher unmittelbar in die Räumlichkeiten. Die großzügige Schaufensterfront sorgt nicht nur für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten, Produkte, Dienstleistungen oder das eigene Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren. Auf ca. 100 m² eröffnet die Gewerbefläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als modernes Ladengeschäft, Büro, Beratungsstelle, Studio, Ausstellungsraum oder für andere kundenorientierte Dienstleistungen – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Ein weiterer praktischer Vorteil ist das zur Einheit gehörende eigene WC, das den Komfort für Mitarbeiter und Besucher zusätzlich erhöht. Auch die Parksituation überzeugt: Direkt am Objekt stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren somit von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit. Besonders interessant: Bei zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, eine weitere, angrenzende Gewerbefläche mit ebenfalls ca. 100 m² anzumieten. Die beiden Einheiten sind lediglich durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt und können bei Bedarf zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 200 m² zusammengeführt werden. Somit bietet dieser Standort auch langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Kombination aus zentraler Lage, direktem Straßenzugang, großzügiger Schaufensterfront und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Selbstständige, Dienstleister und Unternehmen, die einen gut erreichbaren und repräsentativen Standort suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee mitten im Herzen von Lamstedt! Die konkrete gewerbliche Nutzung erfolgt vorbehaltlich der gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI bearbeitet und die Räumlichkeiten zur besseren Veranschaulichung digital leergeräumt. Aktuell werden die Flächen noch als Lagerflächen genutzt. Der Energieausweis ist angefordert!

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Lamstedt und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie der direkten Einbindung in das gewachsene Ortszentrum. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Fachgeschäfte und die Verwaltung der Samtgemeinde Börde Lamstedt befinden sich vor Ort. Dadurch entsteht eine gute Kundenfrequenz und eine attraktive Mischung aus Lauf- und Zielkundschaft. Lamstedt übernimmt als zentraler Ort der Samtgemeinde Börde Lamstedt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften. Die gute regionale Erreichbarkeit wird insbesondere durch die B 495 gewährleistet, die durch Lamstedt führt und unter anderem die Verbindung in Richtung Bremervörde sowie zur Elbfähre Wischhafen herstellt. Auch Hemmoor, Bremervörde und weitere Orte des Elbe-Weser-Dreiecks sind gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Gewerbefläche besonders interessant für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder andere kundenorientierte Nutzungskonzepte. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der zentralen Position innerhalb Lamstedts schafft attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Gewerbestandort.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten)