Das „Heidenauer Hotel im Park“ präsentiert sich als etablierter und voll funktionsfähiger Hotelbetrieb, der solide laufende Erträge direkt ab dem ersten Tag mit erheblichem Zukunftspotenzial verbindet. Das Herzstück der Anlage bildet das solide, in 1996 errichtete Bettenhaus, welches über 20 gepflegte Doppelzimmer sowie eine Rezeption verfügt. In den vergangenen Jahren wurde konsequent und wertsteigernd in den Bestand investiert: Neben neuen Fenstern, einer vor rund zwei Jahren erneuten Gasheizung und einem modernen Glasfaseranschluss wurden sämtliche Zimmer mit neuen Matratzen und Flachbild-Fernsehern ausgestattet. Auch das Dach befindet sich durch eine umfassende Neueindeckung auf einem aktuellen und tadellosen Stand, sodass hier kein Sanierungsstau vorliegt. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal und der Schlüssel für das zukünftige Wachstum ist der aktuell im Bau befindliche, genehmigte Neubau mit einer Nutzfläche von rund 350 m², ein zweigeschossiger Massivbau, in dessen Gestaltung Sie im laufenden Bauprozess jetzt noch aktiv eingreifen können. Das Erdgeschoss des Gästehauses wird künftig ein neues Foyer, ein funktionales Büro sowie einen großzügigen, rund 91 m² großen Frühstücksraum beherbergen. Große Fensterflächen und eine überdachte Terrasse schaffen hier eine helle, einladende Atmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Eine professionelle Küche mit Kühlraum, eigener Anlieferung sowie modernste Personal- und Nebenräume garantieren dabei reibungslose Abläufe im täglichen Service. Im Obergeschoss entstehen vier moderne Apartments mit eigenen Bädern (ca. 21 bis 33 m²) sowie Küchenzeilen, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien, Gruppen, Monteurteams oder Langzeitgästen zugeschnitten sind und das klassische Zimmerangebot perfekt ergänzen. Auch in puncto Energieeffizienz und moderner Haustechnik überzeugt der Neubau mit einem zukunftsorientierten Konzept: Der vorgesehene Anschluss an die örtliche Biogasanlage, die komfortable Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen in Verbindung mit der hochwertigen Dämmung nach GEG-Standard für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Das parkartige Grundstück bildet den perfekten Rahmen für das Ensemble. Es erstreckt sich weit nach hinten bis zu einer alten Eiche und einem malerischen Teich, während im direkten Umfeld des Neubaus rund 600 m² Freifläche für attraktive Außenbereiche zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch elf Pkw-Stellplätze – davon vier mit modernen E-Ladestationen. Wirtschaftlich überzeugt das Haus durch ein stabiles Fundament: Dank solider Vermarktung über Portale wie z.B. Booking, Expedia und Check24 erzielt der Betrieb eine konstante Auslastung von rund 75 Prozent. Ein eingespieltes Team steht voraussichtlich zur Übernahme bereit, sodass Sie einen reibungslosen Übergang vorfinden. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses etablierte Haus zu übernehmen und den im Bau befindlichen Erweiterungstrakt nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten!

Perfekte Synthese aus Top-Anbindung und Erholung: Ein Hotelstandort mit Ganzjahresgarantie Inmitten des charmanten Ortskerns von Heidenau gelegen, vereint diese Hotelimmobilie das Beste aus zwei Welten: die wohltuende Ruhe und Naturkulisse der Lüneburger Heide sowie eine außergewöhnlich starke strategische Anbindung an die norddeutschen Metropolregionen. Nur rund drei Kilometer trennen das Objekt von der A1-Anschlussstelle Heidenau. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht das Haus zu einer gefragten Adresse für Geschäftsreisende, Pendlermodelle und Monteure, die im Städtedreieck zwischen Hamburg und Bremen unterwegs sind. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch das nur acht Kilometer entfernte Tostedt, das mit seinem Bahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine optimale Nahversorgung garantiert. Gleichzeitig bietet der Standort ein enormes Potenzial für den Tourismus- und Freizeitbereich. Ausflugsziele von regionaler Strahlkraft wie der Wilseder Berg, die historische Moorbahn Sittensen und das Freilichtmuseum am Kiekeberg ziehen das ganze Jahr über Naturliebhaber, Kurzurlauber und Familien an. Für künftige Betreiber und Investoren ergibt sich daraus ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil: Die Kombination aus unterjähriger Business-Auslastung unter der Woche und einer starken Nachfrage durch Erholungssuchende an den Wochenenden erzeugt zwei perfekt ineinandergreifende Saisonkurven. Das Ergebnis ist eine verlässliche, konstante Belegung über das gesamte Jahr hinweg – die ideale Basis für einen langfristig erfolgreichen und ertragsstarken Hotelbetrieb.

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