21709 Himmelpforten, Doppelhaushälfte zum Kauf

Beschreibung

Dieses voll Vermietete Doppelhaus aus dem Baujahr 1959 wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und bietet auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zwei eigenständige Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück von ca. 1.051 m² ermöglicht einen großen Außenbereiche sowie ausreichend Stellplätze.

Die vordere Doppelhaushälfte (ca. 90 m² Wohnfläche):
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur. Linkerhand liegt ein separates Gäste-WC, zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und einen offenen Kamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Die angrenzende Küche ist komfortabel geschnitten. Über den Flur ist zudem der Keller zugänglich, der zwei weitere Abstellräume bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Der Außenbereich umfasst einen Gartenanteil sowie einen Pkw-Stellplatz.

Diese Einheit wird aktuell für monatlich 760,00 € Kaltmiete vermietet.

Die hintere Doppelhaushälfte (ca. 110 m² Wohnfläche):
Das Erdgeschoss dieser Einheit bietet ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum mit Außenzugang und Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Diese Einheit verfügt über einen vollständig eingezäunten Außenbereich sowie einen Pkw-Stellplatz.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 858,00 €.

Bitte beachten Sie, dass für die hintere Doppelhaushälfte noch nicht alle Unterlagen vorliegen, da die Akteneinsicht bislang noch nicht erfolgt ist.

Hinweis zur Heizung: Für das Doppelhaus existiert nur eine gemeinsame Heizungsanlage, die sich in der hinteren Doppelhaushälfte befindet und beide Haushälften versorgt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die zwei separate Wohneinheiten in ruhiger Lage suchen. Die umfassende Sanierung von 2012 garantiert modernen Wohnkomfort und attraktive Mieteinnahmen.

Aktuell wird eine Rendite von ca. 6 % erzielt, ohne Kaufnebenkosten.

Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Ausstattung

Vordere Doppelhaushälfte (ca. 90 m²):

• Kellerzugang über Flur, 2 Abstellräume
• Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Gäste-WC + Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im EG
• Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
• Bad mit Dusche & Wanne im OG
• Dach vorn neu gedeckt (2012)
• Fenster erneuert, Dämmung erneuert (2012)
• Privater Gartenanteil, Pkw-Stellplatz
• Aktuelle Kaltmiete: 760 € / Monat

Hintere Doppelhaushälfte (ca. 110 m²):

• EG: Wohnküche, Bad, Abstellraum mit Außenzugang, Heizungsraum
• OG: 4 Zimmer (Kinder, Büro, Gäste)
• Wintergartenanbau an der hinteren Einheit
• Eingezäunter Außenbereich, Pkw-Stellplatz
• Aktuelle Kaltmiete: 858 € / Monat
• Hinweis: Unterlagen teilweise noch in Bearbeitung

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).