27432 Alfstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

In mitten der idyllischen Gemeinde Alfstedt präsentiert sich dieses gepflegte Wohnensemble aus zwei eigenständigen Gebäude mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten – ein attraktives Investitionsobjekt mit stabiler Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 1408 m² großen Eckgrundstück gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre massive Bauweise, die ruhige Wohnlage, sowie durchdachte Aufteilung der einzelnen Einheiten.

Das erste Gebäude, ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen stammt ursprünglich aus der Jahrhundertwende und wurde etwa 1990 umfassend modernisiert. Es verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 90 m² und 56 m² Wohnfläche, sowie zwei weiteren Einheiten im Dachgeschoss mit ca. 71 m² und 67 m² Wohnfläche. Jede Wohnung ist separat zugänglich und mit einem Tageslichtbad, Wohnküche sowie Wohn- und Schlafzimmern ausgestattet. Die Grundrisse zeigen großzügige funktionale Zuschnitte teilweise mit Abstellräumen und entsprechen dem typischen zuschnitt eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses.

Das zweite Gebäude wurde ca. 1955 errichtet und umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m². Die untere Einheit punktet mit einer überdachten Terrasse, großer Küche und weitläufigem Wohnbereich – Perfekt geeignet für Familien oder Personen mit großzügigem Raumanspruch. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad, getrennte Zähler und Zugang zum Vollkeller, der als zusätzliche Nutzfläche von ca. 124 m² dient.

Ergänzt wird das aus Ensemble durch ein separates Nebengebäude mit zwei Garagen und weiteren Ausbaupotenzial – beispielsweise als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Die gepflasterte Hoffläche bietet ausreichend Stellplätze für alle Parteien, der Garten ist pflegeleicht angelegt und rund um eingefriedet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.000 €, was bei einem Kaufpreis von das entspricht einer Rendite von 10,41% bei einem Kaufpreis von 288.000€.

Energieausweis wurde bereits beantragt.

Ausstattung

– Eckgrundstück ca. 1408 m²
– 6 Wohneinheiten, ca. 490 m² Wohnfläche
– Einfamilienhaus:
Erdgeschoss Wohneinheit 1 ca. 129 m²
Dachgeschoss Wohneinheit 2 ca. 77 m²
Keller ca. 124 m²
– Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss Wohneinheit 1 ca. 90 m²
Erdgeschoss Wohneinheit 2 ca. 56 m²
Dachgeschoss Wohneinheit 3 ca. 71 m²
Dachgeschoss Wohneinheit 4 ca. 67 m²
Keller ca. 23 m²
– Nebenfläche ca. 80 m²
– Massive Bauweise
– Kunstfenster überwiegend aus 1990
– Tageslichtbäder
– Öl-Zentralheizung
– Brenner erneuert 2021
– Zwei Garagen
– Stellplätze

– Ist Mieteinnahmen 30.000 € jährlich
– Bruttorendite 10,41 %
- Für diese Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten mit einem ermittelten Marktwert von rund 328.000 EUR vor.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Immobilie bietet viel Potenzial und verfügt derzeit über 6 voneinander abgetrennte Wohnbereiche. Nach aktuellem Kenntnisstand liegen für zwei dieser Wohneinheiten keine behördlichen Genehmigungen vor bzw. ist die Genehmigungslage unklar. Eine entsprechende Genehmigung müsste ggf. nachträglich bei der zuständigen Baubehörde beantragt werden.

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).