21709 Burweg, Einfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses im Jahr 1950 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einem ca. 1.026 m² großen Grundstück, eine solide Grundlage für individuelle Wohnwünsche und Ausbauideen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Der überdachte Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur (ca. 8 m²), von dem nahezu alle Räume im Erdgeschoss direkt erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das ca. 14 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer, das ebenfalls über ca. 14 m² verfügt. Rechter Hand liegt das ca. 11 m² große Esszimmer.

Am Ende des Flurs erschließt sich die ca. 12 m² große, helle Küche. Von hier gelangt man in einen funktionalen Nebenbereich mit Badezimmer mit einer Badewanne und Abstellkammer, zusammen ca. 7 m² groß. Ein angrenzender Vorraum (ca. 10 m²) führt weiter zu einem separaten WC sowie einem ca. 13 m² großen Abstellraum mit direktem Zugang in den Garten, ideal als Hauswirtschaftsbereich oder Werkstatt.

Über eine Treppe im Flur erreicht man das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das im Jahr 1964 erweitert wurde. Hier befinden sich zwei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer konzipiert, mit ca. 9 m² und 12 m². Zusätzlich steht eine großzügige Ausbaureserve von ca. 30 m² zur Verfügung, perfekt für ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Büro .

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller umfasst einen Flur (ca. 8 m²) und einen Abstellraum mit ca. 13 m² Fläche, es eignet sich für zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich erwarten Sie ein Garage sowie ein eingezäunter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, Platz für Haustiere oder individuelle Gartengestaltung, das Grundstück bietet ausreichend Raum zur Entfaltung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Infrarot Heizung im Wohn- und Essbereich. Die Fenster, sowie die Haustür wurden 2012 vollständig erneuert. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Bausubstanz und großem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Ausstattung

- Baujahr: 1950
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Grundstück: ca. 1.026 m²
- 6 Zimmer (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
- Dachgeschoss teilausgebaut (1964)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 30 m²
- Bad mit Badewanne
- Separates WC
- Küche mit Zugang zu Nebenräumen
- Teilunterkellert (Abstellraum & Flur)
- Dielenboden vorhanden
- Elektrische Infrarot-Wandheizung (Wohn- & Esszimmer)
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2012)
- Neue Haustür (2012)
- Glasfaseranschluss vorhanden/möglich
- Erdgasanschluss in der Straße
- Anschluss an öffentliche Kanalisation
- Satellitenanschluss vorhanden
- Direkter Gartenzugang vom Abstellraum
- Eingezäunter Garten
- Garage vorhanden
- Ein Grundwasserbrunnen im Garten ermöglicht eine kostengünstige und umweltfreundliche Bewässerung

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).