Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1935 beeindruckt mit seinem historischen Erscheinungsbild, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.763 m². Die charaktervolle Fassadengestaltung, die historische Hauseingangstür und zahlreiche ursprüngliche Details verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich (ca. 10 m²). Die Holzeingangstür in historischer Optik unterstreicht bereits hier den besonderen Charakter der Immobilie. Zur rechten Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 19 m²). Von hier aus gelangen Sie in ein separates Ankleidezimmer (ca. 8 m²) sowie in das angrenzende Badezimmer mit Badewanne (ca. 4 m²). Gemeinsam bilden diese Räume einen angenehm abgeschlossenen und privaten Rückzugsbereich. Das Wohnzimmer (ca. 22 m²) bildet einen der zentralen Wohnbereiche des Hauses. Ein vorhandener Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und darf nach aktuellem Kenntnisstand weiterhin betrieben werden. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Esszimmer (ca. 15 m²). Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche (ca. 11 m²). Daran schließt sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (ca. 12 m²) an, in dem auch die ÖL-Heizung untergebracht ist. Ein praktischer Hintereingang ermöglicht von hier aus einen direkten Zugang zum Außenbereich. Ein weiteres Badezimmer (ca. 8 m²) mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Durch die beiden vorhandenen Bäder und den großzügigen Schlafbereich bietet bereits das Erdgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom zentralen Flurbereich (ca. 6 m²) aus lässt sich die Etage nahezu als Rundgang erschließen. Insgesamt stehen hier fünf weitere Zimmer mit Größen zwischen ca. 11 m² und ca. 23 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten auch größeren Familien ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Ein zusätzliches Badezimmer (ca. 7m² )mit Dusche ergänzt die obere Etage. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kellerraum (ca. 11 m²), der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Eine weitere Besonderheit sind die vorhandenen Außenjalousien, mit denen nahezu sämtliche Fenster ausgestattet sind. Selbst die historische Hauseingangstür verfügt über eine Außenjalousie. Auch der Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude und Unterstellmöglichkeiten. Dazu gehören unter anderem ein Schuppen, in dem sich auch die Öltanks befinden, ein Doppelcarport sowie ein weiteres Nebengebäude mit angrenzendem Carport. Der weitläufige Garten befindet sich derzeit in einem naturbelassenen Zustand und bietet viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Dank der außergewöhnlichen Grundstücksgröße lassen sich hier beispielsweise ein großzügiger Familiengarten, Spiel- und Freizeitflächen, ein Nutzgarten oder eine parkähnliche Außenanlage verwirklichen. Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie richtet sich an Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, einem historischen Gebäude neues Leben einzuhauchen. Die großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und die zahlreichen Nebengebäude schaffen dafür hervorragende Voraussetzungen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Hechthausen an der Hauptstraße. Hechthausen gehört zur Samtgemeinde Hemmoor im Landkreis Cuxhaven und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung. Die Hauptstraße bildet den gewachsenen Ortskern und verbindet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs miteinander. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit der Oste, weitläufigen Wiesen- und Waldflächen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region Kehdingen-Oste ist insbesondere für ihre reizvolle Landschaft und ihre hohe Lebensqualität bekannt. Verkehrstechnisch ist Hechthausen hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B73 gelangen Sie bequem in Richtung Stade, Hamburg oder Cuxhaven. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg–Cuxhaven, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Lage vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Versorgung nicht verzichten möchten.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).