21737 Wischhafen, Einfamilienhaus zum Kauf

Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Modernes und geräumiges Einfamilienhaus mit Garage

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Objektdaten

  • Objekt ID
    905
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21737 Wischhafen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    979 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und 7 Zimmern genügend Platz für eine große Familie.

Mit seiner gepflegten Erscheinung und der stetigen Renovierung ist diese Immobilie ein wahres Juwel.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Linkerhand finden Sie eine geschickt versteckte Garderobe, die für Ordnung und Stauraum sorgt, sowie praktischerweise ein Gäste-WC. Die moderne Küche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch: ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten, einer Granitarbeitsfläche und einer praktischen Kücheninsel mit Sitzmöglichkeit, lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das offene Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier haben Sie ausreichend Platz, um gemütliche Abende mit der Familie zu verbringen oder Gäste zu empfangen. Der Raum ist lichtdurchflutet und ermöglicht Zugang zu einer herrlichen, sichtgeschützten Sonnenterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung macht diesen Bereich zu einer Wohlfühloase. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das vielfältig nutzbar ist, sowie ein kleineres Zimmer, das aktuell als Büro dient.

Eine stilvolle Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein offener Flurbereich, von dem aus alle Zimmer abgehen.
Das großzügige Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen.

Zwei kleinere Zimmer können individuell genutzt werden und bieten Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Zimmer mit einem wunderschönen Blick in den Garten. Eines dieser Zimmer wird derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt, das andere als ein riesiges Spielparadies für Groß und Klein.

Eine Besonderheit des Obergeschosses ist der großzügige Bereich über der Garage mit einmaligen Blick auf die Umgebung, welcher durch ein wenig Umsetzung in eine Dachterrasse und somit in ein zweites Wohnzimmer verwandelt werden könnte.

Praktische Abseiten in den oberen Zimmern und der Dachboden sorgen zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Das Grundstück beeindruckt mit einer Fläche von ca. 979 m².
Es ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen.

Die Garage ist vom Haus aus zugänglich: Über die Küche gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine u. Trockner mit einer kleinen zusätzlichen Spül/-Wascheinheit und gelangen direkt in die Garage. Ein kleiner Abstellraum mit Zugang nach draußen schließt sich an – ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.

Dieses Einfamilienhaus verbindet auf einzigartige Weise Komfort, Stil und Funktionalität.
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den modernen Ausstattungen und dem weitläufigen Grundstück ist es das perfekte Zuhause für eine große Familie. Die kontinuierlichen Renovierungen und die liebevolle Pflege machen diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- sparsame Gas-Heizung (Buderus Hybridheizung - 90 € Verbrauch monatl.)
- laufend renoviert
- elektr. Außenrollläden im gesamten Haus (außer zwei Dachfenster)
- moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung u. Grohe Smart Duscheinheit (Unterputz)
- neue Einbauküche mit modernen Miele-Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine + Trockner u. zusätzlicher Spül/-Wascheinheit
- große Garage mit elektrischem Tor mit Abstellraum (ca. 40 m²)
- tolles, gepflegtes Grundstück - 2022/2023 neu angelegt
- Abseiten in den Zimmern im OG
- Dachboden als zusätzliche Stellfläche (über die gesamte Hausfläche)

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 110,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie bietet für Familien ideale Ausgangsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.

Wischhafen ist ein kleiner ruhiger Ort der Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade mit ca. 3000 Einwohnern und einer Fläche von 33,68 km².

Wischhafen hat direkt im Ort ein Bildungshaus mit Krippe, Kindertagesstätte und Hort, sowie eine Grundschule.

Weiterhin befindet sich im Ort ein Bäcker, ein Schlachter, ein Penny-Markt, ein Netto-Markt, ein Schauen-und-Kaufen-Markt, eine Tankstelle, zwei Banken, sowie ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern und einer Apotheke. Weiterführende Schulen und weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Orten Drochtersen und Freiburg. Für die Freizeitgestaltung sorgen der Sportverein, mit zwei großen Turnhallen und diversen Rasenplätzen und einem Volleyballsandfeld, der Schützenverein und der Spielmannszug Wischhafen, sowie die Feuerwehr, welche auch über eine Kinder- und eine Jugendfeuerwehr verfügt.

Das ca. 25 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen.
Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 75 km entfernte Hamburg.

Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich. Auch die Wandermöglichkeiten und der Sportboothafen laden zu einem schönen Erholungstag ein. Auch können Sie mit der Elbfähre Glückstadt- Wischhafen Ausflüge nach Schleswig-Holstein machen.

Entfernungen:

Kindergarten 0,7 Kilometer
Grundschule 0,7 Kilometer
Einkaufsmöglichkeit 0,6 Kilometer
Gesamtschule 10,3 Kilometer

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In unserem Büro in Stade helfen wir Ihnen gerne weiter:

Unser traumhaft schönes Büros garantiert ein Wohlfühlklima, indem wir erfolgreich arbeiten und unsere Kunden willkommen heißen können. Wir sind unverwechselbar in fachlichem Engagement und persönlicher Authentizität. 

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