21762 Otterndorf / Assel, Haus zum Kauf

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Gebäudekomplex mit einer separaten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 183 m² Nutzfläche) sowie einer abgeschlossenen Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche), gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 905 m².

Das Gebäude wurde um 1860 errichtet und überzeugt durch seine klare funktionale Trennung zwischen gewerblicher und privater Nutzung. Beide Einheiten verfügen über eigene, unabhängige Zugänge, was eine getrennte Nutzung ohne gegenseitige Beeinträchtigung ermöglicht.

Gewerbeeinheit – Erdgeschoss (ca. 183 m² Nutzfläche):
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 183 m² und bietet eine durchdachte Raumstruktur, die für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen ausgelegt ist – ob Handwerk, Dienstleistung oder Büro.

Herzstück der Gewerbefläche ist der großzügige Betriebsraum mit ca. 100 m² und offenem Grundriss. Ergänzt wird dieser durch einen Anbau mit ca. 15 m², der sich ideal als erweiterte Werk- oder Lagerfläche eignet.

Ein separates Mitarbeiter-WC mit ca. 4 m², ein Lagerraum mit ca. 5 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 13m² bieten die notwendige Infrastruktur für einen reibungslosen Betriebsablauf.
Zwei separate Büros stehen mit ca. 7 m² und ca. 14  m² zur Verfügung. Der Sozialraum/Büro mit ca. 14 m² fungiert dabei zugleich als Rückzugsort für Mitarbeitende.

Die vorhandene Küche mit ca. 9 m² ist voll ausgestattet und ebenfalls in den gewerblichen Bereich integriert.
Ein separater Annahme-/Ausgabebereich mit ca. 17 m², Flur mit ca. 9 m² und Windfang mit ca. 5 m² sorgen für eine professionelle und funktionale Erschließung mit Kundenkontakt.

Dank des eigenständigen Eingangsbereichs ist die Gewerbeeinheit vollkommen unabhängig nutzbar und eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder kleine Betriebe.

Wohneinheit – Dachgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):
Über ein innenliegendes Treppenhaus gelangt man in die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Wohnung ist ebenfalls eigenständig zugänglich und bietet auf rund ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnumfeld.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich umfasst ca. 20 m², angrenzend befindet sich die Einbauküche mit ca. 6 m².
Ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 14 m², ein modernes Duschbad mit ca. 3 m² sowie ein separates WC mit ca. 6 m² ergänzen das Raumangebot.
Ein Abstellraum mit ca. 3 m² sowie ein zentrales Treppenhaus mit ca. 6 m² vervollständigen den Grundriss.

Die Wohnräume sind gut belichtet und ermöglichen ein angenehmes, ruhiges Wohnen – ideal für den Eigentümer, Mitarbeitende oder zur Fremdvermietung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, ohne auf die notwendige räumliche Trennung verzichten zu müssen.
Sowohl Selbstständige, Freiberufler, Handwerksbetriebe als auch Kapitalanleger finden hier ein Objekt mit Potenzial und Struktur.

Das große Grundstück bietet darüber hinaus erweiterbare Nutzungsmöglichkeiten, z. B. durch zusätzliche Stellplätze, Nebengebäude oder Gartenfläche. Die solide Bausubstanz des um 1860 errichteten Gebäudes bildet dabei eine zuverlässige Grundlage für langfristige Nutzung oder behutsame Modernisierung.

Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Ausstattung

- Wohn- und Gewerbeeinheit mit separaten Eingängen
- Baujahr ca. 1860
- Erdgeschoss: Büro, Lager, Sozialraum, Küche, WC, Betriebsraum
- 2010: Neue Gas-Heizung
- 2015: Wohnung modernisiert
- Dachgeschoss: Wohnen mit Küche, Bad, WC, Schlafzimmer
- Ideal für Selbstständige oder Kapitalanleger

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
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