21614 Buxtehude, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 auf einem 435 m² großen Grundstück in Sackgassenlage von Altkloster erbaut. Ein Anbau im Jahr 1962 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. 2014 erfuhr der Anbau eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Fassade und das Dach erneuert wurden, sodass der Anbau heute in frischem Glanz erstrahlt.

Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Sanierungsmaßnahmen in Erwägung ziehen, um den Wert der Immobilie zu steigern und langfristig von einer potenziellen Mieterhöhung zu profitieren. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, die bestehenden Wohneinheiten weiter zu vermieten, ohne sofort umfangreiche Renovierungen vorzunehmen.

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Wohneinheit 1: Erdgeschoss (vermietet)
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
NKM p.M.: 580 € + 20 € Stellplatz = 600 €
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200 €

Wohneinheit 2: Erdgeschoss + 1. OG (vermietet)
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
NKM p.M.: 580 € + 20 € Stellplatz = 600 €
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200 €

Wohneinheit 3: 1. OG (frei ab 01.09.2025)
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
NKM p.M.: 580 € + 20 € Stellplatz = 600 €
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200 €

Wohneinheit 4: Dachgeschoss (Leerstand, erzielbare Miete)
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: ca. 1,5
Erzielbare Miete p.M.: ca. 395 € + 20-30 € Stellplatz = ca. 425-435 €
Jährliche Mieteinnahmen (durchschnittlich): ca. 5.160 €

Gesamte Mieteinnahmen pro Jahr:
7.200 € (EG 1) + 7.200 € (EG + 1. OG) + 7.200 € (1. OG ab 09/2025) + 5.160 € (Dachgeschoss)
Gesamte Mieteinnahmen/Jahr: 26.760 €

Alle Wohneinheiten sind mit praktischen Etagenheizungen ausgestattet, sodass keine Heizkostenabrechnung erforderlich ist. Die Mieter regeln die Abrechnung direkt mit dem Anbieter. Die Heizungen wurden zwischen 2002 und 2023 installiert und regelmäßig gewartet.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt neben der Immobilie und sind größtenteils an die Mieter vermietet.

Im Dachstuhl des Hauses befindet sich ein Holzbock, der jedoch behandelt werden kann. Weitere Informationen sowie ein Angebot zur Behandlung werden zeitnah zur Verfügung gestellt.

Diese Immobilie bietet nicht nur durch die ruhige Lage, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Mietpotenzial eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1930
• Grundstück ca. 435 m²
• Anbau 1962, 2014 saniert
• gesamte Wohnfläche ca. 270 m²
• 4 Wohneinheiten
• Etagenheizungen (Baujahr 2002–2023)
• schlichte, weiße Badezimmerfliesen
• Fassade und Dach des Anbaus 2014 erneuert
• Stellplätze direkt an der Immobilie, überwiegend an Mieter vermietet
• Holzbock im Dachstuhl, Sanierung in Planung
• ruhige Sackgassenlage in Altkloster
• gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• potenzial zur Mietsteigerung nach Sanierung

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).